專家:房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化

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2024-12-18 08:56:42 網(wǎng)易新聞

房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段！最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。1-11月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的降幅分別比1-10月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)，11月當(dāng)月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

各線城市同比降幅年內(nèi)首次均收窄。12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。上海市場(chǎng)無(wú)論從環(huán)比、同比還是前11個(gè)月平均數(shù)據(jù)來(lái)看，均實(shí)現(xiàn)上漲。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，新市民較多，因此剛需和改善型需求較為活躍。前期高房?jī)r(jià)時(shí)期積累了一大批購(gòu)買(mǎi)客戶，近期價(jià)格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵(lì)下，帶動(dòng)了交易活躍。對(duì)于二手房，一線城市剛需占比更大，總價(jià)和單價(jià)更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)縮短，說(shuō)明市場(chǎng)成交正在加速，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

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