房價整體下跌，救市效果不明顯？樓市回暖能否持續(xù)
房價整體下跌，救市效果不明顯，樓市回暖能否持續(xù)?，可以從以下幾個方面進行分析：
首先，從房價變化來看，2024年房價整體仍在下跌通道中，盡管環(huán)比降幅有所收窄，但整體下跌的趨勢并未改變?1。具體來說，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，二線城市同比下降6.0%，三線城市則分別下降6.6%和9.0%?1。這些數(shù)據(jù)表明，盡管有救市政策出臺，但房價下跌的趨勢并未得到有效遏制。
其次，救市政策的實施效果有限。盡管2024年出臺了大量救市政策，包括降低首付比例、降低房貸利率、取消限購限售等措施，但市場反應(yīng)并不如預(yù)期?。例如，2024年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%，新建商品房銷售面積和銷售額的降幅也在繼續(xù)收窄，但仍然處于下降狀態(tài)?2。這些數(shù)據(jù)表明，救市政策的效果并不明顯，市場仍然處于深度調(diào)整之中。
然而，也有一些積極信號表明市場正在逐步回暖。例如，11月份新房市場交易活躍度提高，多個重點城市的新房銷售面積和銷售額均實現(xiàn)正增長?。此外，市場預(yù)期也在改善，受訪從業(yè)人員對未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的預(yù)期占比繼續(xù)提升?。這些數(shù)據(jù)表明，市場正在向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。
展望未來，樓市回暖能否持續(xù)取決于多個因素。首先，政策效應(yīng)的持續(xù)性和穩(wěn)定性是關(guān)鍵。如果政策能夠進一步優(yōu)化，釋放更多的購房需求，可能會對市場產(chǎn)生積極影響?。其次，居民收入預(yù)期的改善也是重要的影響因素。如果居民收入增長預(yù)期好轉(zhuǎn)，購房意愿可能會增強?。最后，融資環(huán)境的穩(wěn)定和房企投資信心的恢復(fù)也將對市場產(chǎn)生積極影響?。
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