千萬海景房鑒定危險局部危房引擔憂

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2024-12-19 08:47:37 大風新聞

面對呈鍋底狀被鑒定為Cu級（局部危險）的客廳天花板，管先生不由得擔心哪天會突然掉下來。幾年前，他在青島嶗山區(qū)購買了一套大平層海景房，位于利群嶗山購物廣場B區(qū)32層，建筑面積242.69平方米，合同約定房價款1214萬余元。開發(fā)商是青島建設房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并承諾房屋地基基礎和主體結(jié)構合格，符合國家及行業(yè)標準。若檢測不合格，管先生有權解除合同并獲得退款及賠償。

合同簽訂后，管先生支付了486萬余元購房款，并接收了“經(jīng)竣工驗收備案”的房屋。接房后，他開始計劃裝修，但在2022年10月動工時發(fā)現(xiàn)一面墻未按設計圖紙施工，失去了承重功能。更嚴重的是，工人發(fā)現(xiàn)客廳頂板呈鍋底形狀，中間下垂一大塊，隨時有坍塌的危險。管先生多次與開發(fā)商協(xié)商退房退款，但遭到拒絕。他也向當?shù)刈〗ň趾?2345熱線反映問題，但問題一直未得到解決，自2023年1月起裝修被迫停工至今。

后來，施工單位委托青島城市建設集團設計研究院有限公司對房屋進行安全性能鑒定。鑒定結(jié)論顯示，樓板混凝土強度、板鋼筋分布及直徑、鋼筋混凝土保護層厚度均符合設計要求，但樓底板個別位置厚度不滿足設計要求。頂樓板撓度不符合《混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求。相關部門還委托河南甲元建筑設計有限公司進行進一步鑒定，鑒定意見指出客廳頂、底板厚度與原設計厚度偏差，頂板撓度也不滿足規(guī)范要求，安全性等級為Cu級，需采取措施。

管先生和開發(fā)商對鑒定結(jié)果提出異議，鑒定機構進行了書面答復。管先生隨后委托山東建筑大學設計集團有限公司等機構進行鑒定，結(jié)果顯示部分構件與設計不符，不符合驗收規(guī)范要求。2023年6月，管先生將開發(fā)商告上法庭，請求解除合同并退還購房款及利息損失。庭審中，開發(fā)商辯稱客廳頂板不存在安全性質(zhì)量問題，僅是觀感上的瑕疵，不符合合同解除條件。法院一審判決開發(fā)商賠償管先生各類損失共計4.37余萬元，駁回其解除合同退房退款的訴求。管先生不服，上訴至青島市中級法院，二審已開庭審理，尚未宣判。

管先生質(zhì)疑，既然當初驗收合格，為何時隔不久客廳頂板又被鑒定為Cu級危房？他強調(diào)房子的安全性至關重要，如果連安全都無法保障，誰敢居住？每天提心吊膽擔心樓板會坍塌，讓他一家人整天揪心難受。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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