小區(qū)物業(yè)起訴500多戶欠費業(yè)主如何合理應對訴訟

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2024-12-19 13:58:55 律圖

小區(qū)物業(yè)起訴500多戶欠費業(yè)主！當物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主發(fā)起訴訟，控告其拖欠相關費用時，業(yè)主需仔細審核賬單與收費項目，確認欠費數(shù)額的真實性和合理性。若存在異議，應盡力搜集證據(jù)，包括但不限于物業(yè)服務質(zhì)量未達標的照片、錄像及書面對話等資料。

對于此類訴訟，業(yè)主應及時回應，并在法律規(guī)定的期限內(nèi)提交答辯書，詳細闡述對拖欠費用的看法和理由。如果逾期未能繳納費用但有正當理由，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)嚴重違反服務承諾或合同約定，應在庭審中明確指出并提供可靠證據(jù)支持。業(yè)主可以借此機會維護自身權(quán)益，要求對方減少或免除相應費用。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定提供服務。若未能履行合同導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受損，應依法承擔法律責任。

若物業(yè)管理企業(yè)因業(yè)主拖欠費用啟動司法程序，業(yè)主可采取以下策略應對：主動履行繳納物業(yè)費的責任，經(jīng)雙方協(xié)商后可由物業(yè)管理企業(yè)向法院提出撤訴申請。同時，業(yè)主應在小區(qū)內(nèi)拍照或錄像記錄，以便在法庭審理過程中比照物業(yè)服務合同的相關條款。此外，業(yè)主還可以證明物業(yè)公司未完全依照合同規(guī)定進行服務，例如因消極服務導致業(yè)主家庭遭受損失或侵犯共有權(quán)益。這些行為的最終目標是促使物業(yè)公司做出讓步，以達到物業(yè)費折扣、滯納金減免、訴訟費由對方負擔等合理要求。

若調(diào)解、協(xié)商仍無法達成共識，法院將安排開庭審理。業(yè)主需收集并提交充分證據(jù)，包括物業(yè)公司未履行合同義務的證據(jù)，以支持自己的主張。物業(yè)公司也需出示已按約履行合同義務的證據(jù)，供法官評判。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十六條，業(yè)主應遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約，行為符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行政府應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應依法配合。業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失等。如業(yè)主或其他行為人拒不履行相關義務，有關當事人可向行政主管部門報告或投訴，相關部門應依法處理。

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