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取消公攤對得房率有何影響 所購即所得(2)

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2024-12-19 14:44:30  房天下

業(yè)內(nèi)人士提出，按套內(nèi)面積計價是否意味著契稅也按套內(nèi)面積計算。嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策創(chuàng)新時需加強(qiáng)基礎(chǔ)政策的配套，保持核算口徑的一致。趙秀池也認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、稅費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要相應(yīng)調(diào)整。

今年廣東肇慶也發(fā)布過類似政策，但執(zhí)行情況與預(yù)期有所不同。肇慶的新政只是要求銷售時明確注明套內(nèi)面積，實際操作中變化不大。衡陽俊景萬和城的新房中介人員表示，“取消公攤”的政策可能適用于明年新開發(fā)的樓盤，目前的新房仍執(zhí)行之前的政策。

對于未來“零公攤”是否會成為大勢所趨，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為這是趨勢，能更好地保證信息的公開透明。趙秀池則認(rèn)為，取消公攤可能不會成為趨勢，因為每套房子的公攤面積是必需的，且總價不會因計量方式不同而改變。此外，提高得房率還有其他途徑，如長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建筑面積中剔除，增加住戶的實際使用空間。

目前，在沒有取消公攤的城市，新房得房率也在逐步升高，特別是四代、準(zhǔn)四代產(chǎn)品進(jìn)入市場后，部分新房得房率甚至達(dá)到120%。衡陽的新房中介表示，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經(jīng)接近“零公攤”，得房率幾乎為100%。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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