取消公攤的伏筆在哪 城市探索新計價方式
關(guān)于公攤的話題再次成為熱議焦點，甚至引發(fā)了1.5億的閱讀量。幾乎每年，人們都會對公攤面積進行吐槽。例如，一個120平方米的房子，扣除公攤后實際只有80多平方米。除了按產(chǎn)證面積繳納物業(yè)費外，暖氣費也要算上公攤。公攤面積的具體計算方法和標準在不同城市之間存在差異，這讓許多人感到困惑。
盡管公攤面積問題長期存在，但最近一些城市的政策似乎有所改變。重慶早在2002年就提出以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，并在新房戶型圖上明確標注建筑面積和套內(nèi)面積。不過，后來該條例進行了修訂，要求同時公布套內(nèi)建筑面積和建筑面積。內(nèi)蒙古、合肥等地也提出過取消公攤的建議，但沒有具體實施。今年，肇慶和湘潭明確要求新房按套內(nèi)面積計價銷售。衡陽則更進一步，宣布自2025年起，全市商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售，并要求開發(fā)商詳細公示公攤面積明細，以提高透明度。
衡陽此舉可能與其樓市情況有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，衡陽的樓市尚未完全回暖，存量去化面臨壓力。因此，通過明確的“去公攤化”政策，可能是為了刺激購買力。相比之下，一線和強二線城市由于樓市表現(xiàn)較好，選擇更為軟性的措施來處理公攤問題。
許多城市鼓勵開發(fā)商建造得房率更高的房子，通過調(diào)整計容建面、得房率、陽臺進深等規(guī)范，實現(xiàn)“零公攤”。廣州、浙江、珠海、長沙等地都發(fā)布了新的計容規(guī)定，放寬了陽臺贈送面積的規(guī)定。福州則在第四代住宅項目中取得了顯著進展，通過大露臺等方式大幅提高了得房率。杭州的新規(guī)允許封閉式陽臺只算一半面積，并將部分公共空間不計入容積率，鼓勵開發(fā)商建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)。
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