專家：一線城市樓市仍有放松空間(2)

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2024-12-23 11:40:14 新浪財(cái)經(jīng)

為努力實(shí)現(xiàn)市場回穩(wěn)，盛松成建議：一是繼續(xù)引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型退出，穩(wěn)定市場供應(yīng)，提升住房質(zhì)量，為老百姓蓋好房子；二是嚴(yán)控土地供應(yīng)，根據(jù)去化周期確定土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模；三是加大對剛需和改善性需求購房群體的支持力度，包括稅收、貸款利率等多個(gè)方面；四是繼續(xù)推進(jìn)地方政府收儲力度，支持市場回穩(wěn)。

市場走穩(wěn)的趨勢較為明顯

中國房地產(chǎn)報(bào)：您怎么評判這一年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？

盛松成：從數(shù)據(jù)來看，2024年房地產(chǎn)市場下跌堪比2022年，但與2022年不同的是，當(dāng)年市場是加速下滑的，今年的市場是逐步改善的。

如果從2021年7月（本輪房地產(chǎn)市場下跌的起點(diǎn)）開始逐月看銷售同比增速的變化，整體呈現(xiàn)先快速下跌、后逐步回穩(wěn)的趨勢。2022年4月，我國商品房銷售面積同比增速為-39%，為增速的最低點(diǎn)，隨后市場跌幅總體上是逐步收窄的，至2024年10月，商品房銷售面積當(dāng)月同比僅下降1.63%，11月當(dāng)月同比增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，為3.25%，市場走穩(wěn)的趨勢較為明顯。

如果這一狀態(tài)能繼續(xù)保持下去，我們可以順利實(shí)現(xiàn)12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的穩(wěn)住樓市的政策目標(biāo)。即使未來一到兩年我國房地產(chǎn)市場仍然下行，下行幅度也將不斷收縮，穩(wěn)住樓市的目標(biāo)也很有可能在未來一到兩年實(shí)現(xiàn)。而從2021年7月開始并持續(xù)至今的本輪調(diào)整，是我國房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新的發(fā)展階段的重要過渡，未來行業(yè)的發(fā)展要求和發(fā)展規(guī)律將完全不同于過去20年。

中國房地產(chǎn)報(bào)：中央政治局會議、中央經(jīng)濟(jì)工作會議均明確提出“要穩(wěn)住樓市”，對于這一定調(diào)怎么看？如何理解“穩(wěn)住”樓市的定調(diào)？

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