多地推進，取消公攤的時機到了嗎按套內(nèi)面積計價引關注

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2024-12-24 02:04:09 極目新聞

今年以來，多地提出商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售。這是否意味著取消公攤？按套內(nèi)建筑面積計價銷售將給購房人帶來什么影響？

近日，湖南省衡陽市發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，在全市實行商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售。根據(jù)這份通知，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前應當公示被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積，參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤系數(shù)。

中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳表示，按套內(nèi)建筑面積計價銷售并不意味著取消公攤，公攤成本會計入套內(nèi)建筑面積價格中去。不論以建筑面積計價，還是以套內(nèi)建筑面積計價，只是兩種不同的計價方式，總購房成本不會發(fā)生變化。例如，購買一套建筑面積為100平方米的房子，總價是200萬元，套內(nèi)建筑面積是80平方米，那么，按照建筑面積計價是每平方米2萬元，按照套內(nèi)建筑面積計價是每平方米2.5萬元。

我國2001年施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人對其享有權利并承擔責任。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。公用建筑面積一般由電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積組成；還包括套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬指出，不同樓盤公攤比例不同，購房者可能不清楚，容易產(chǎn)生面積糾紛。按套內(nèi)面積計價可以提高透明度，讓購房者清晰地了解所購房屋的實際使用面積。但如果僅按套內(nèi)面積計價，也可能導致開發(fā)商降低公共部位建設標準、部分購房者產(chǎn)生不需要承擔公共部位責任的錯覺等問題。

虞曉芬建議，可在售樓部現(xiàn)場和產(chǎn)權證上同時標注建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積，解決公攤“糊涂賬”問題；各地結合自身特點可探索在商品房銷售合同中同時明確按建筑面積計價的價格和按套內(nèi)面積計價的價格。劉琳認為，按套內(nèi)建筑面積計價可以避免公攤過大、測量過程不清晰等問題，倒逼房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品設計，提高住宅品質(zhì)，把公共部位設計得更加集約高效。在總價計價基礎上，增加套內(nèi)面積計價方式，可以使消費者的購房成本更清晰，有利于購房選擇。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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