當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，但穩(wěn)樓市的任務(wù)仍然艱巨。明年樓市政策將進(jìn)一步以去庫(kù)存和盤(pán)活存量土地及房源為抓手，促進(jìn)樓市企穩(wěn)。

12月24日至25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。會(huì)議明確，將更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)增長(zhǎng)巨大潛力，更加有力保障和改善民生，更加系統(tǒng)防范化解風(fēng)險(xiǎn)隱患，并在穩(wěn)住樓市的同時(shí)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)界人士認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)仍將是防范化解經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域。為持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，需重點(diǎn)關(guān)注樓市存量去化情況，包括收儲(chǔ)存量土地和收購(gòu)存量商品房的實(shí)施進(jìn)展。因城施策政策措施還有繼續(xù)優(yōu)化空間。作為“十四五”的收官之年，明年房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)性制度或迎來(lái)變革，其影響可能進(jìn)一步深入至房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

近兩個(gè)月以來(lái)，隨著政策持續(xù)優(yōu)化和顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭，10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。但整體而言，穩(wěn)樓市的任務(wù)還很艱巨。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-11月份，從房地產(chǎn)投資、房屋施工面積和竣工面積來(lái)看，同比下降均超10%。

此次全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，明年要穩(wěn)住樓市，更加系統(tǒng)防范化解風(fēng)險(xiǎn)隱患。對(duì)于推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)的相關(guān)工作，則以“用力”二字予以強(qiáng)調(diào)。2025年穩(wěn)樓市的工作包含兩個(gè)方面：一是著力釋放需求，把各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求，有效發(fā)揮住房公積金支持作用，加力實(shí)施城中村和危舊房改造；二是著力改善供給，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，增加保障性住房供給，幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，2025年影響需求最核心的變量有兩個(gè)，一是城中村改造項(xiàng)目加速推進(jìn)，貨幣化安置等支持到位；二是收儲(chǔ)商品房用作保障性住房。疊加因城施策政策措施繼續(xù)優(yōu)化，政策組合拳助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。