多個(gè)強(qiáng)二線城市住房?jī)r(jià)格齊漲止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯

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2024-12-25 14:48:44 百家號(hào)

在一線城市房?jī)r(jià)率先上漲后，更多二線城市在新政的帶動(dòng)下加入到了“止跌回穩(wěn)”的行列。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的11月全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，有17個(gè)城市是上漲狀態(tài)，其中就有10個(gè)二線城市。杭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到0.9%，位居全國(guó)第一，武漢、天津、重慶、成都、南京等二線城市新房房?jī)r(jià)也由跌轉(zhuǎn)漲。

中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)和成交量都處于止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)2025年上半年止跌基本完成。除了一線城市外，杭州、天津、成都、西安、合肥、蘇州這些二線城市可能率先實(shí)現(xiàn)回穩(wěn)。

從統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)來看，11月，杭州新房和二手房房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.9%和0.8%，分別位居第一位和第二位。房?jī)r(jià)上漲的背后源于成交量的連續(xù)攀升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在新政效應(yīng)持續(xù)作用下，杭州新房市場(chǎng)活躍度較高，成交總量高達(dá)81.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了14.8%，成交規(guī)模連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng)，為年內(nèi)第二高的水平。

杭州新房交易活躍的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)亮眼。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長(zhǎng)14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創(chuàng)下20個(gè)月來的新高。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析指出，11月份，杭州新房以及二手房成交量較10月份均出現(xiàn)一定程度的企穩(wěn)上漲，尤其是二手房創(chuàng)下單月成交量新紀(jì)錄。作為“強(qiáng)二線”城市，杭州樓市在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之際表現(xiàn)出了抗跌的特征，同時(shí)其旺盛的購(gòu)買力也助力杭州房?jī)r(jià)率先升溫。從供需來看，杭州作為長(zhǎng)三角“強(qiáng)二線”城市，對(duì)人口的吸附力僅次于上海。去年，杭州年末常住人口達(dá)到1252.2萬(wàn)人，比前一年增加14.6萬(wàn)人，與浙江省內(nèi)的其他城市相比，杭州過去12年來常住人口增量和增幅均位居全省第一。

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