全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議于12月24日至25日在北京召開，會議對2024年房地產(chǎn)市場進行了盤點，并明確了2025年的重點任務(wù)。會議指出，10月、11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比和環(huán)比雙增長，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”勢頭。

會議確定了2025年全國住建工作的五項重點任務(wù)，包括推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、實施城市更新、打造“中國建造”升級版以及建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。多位專家認為，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”是重中之重。如果各項政策加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積有望實現(xiàn)止跌。

在推進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面，會議強調(diào)要著力釋放需求，落實“四個取消、四個降低、兩個增加”等政策，支持剛性和改善性住房需求，有效發(fā)揮住房公積金的作用。此外，會議還提出擴大城中村改造規(guī)模，推進貨幣化安置，消除安全隱患，改善居住條件。對于供給端，會議要求嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，增加保障性住房供給，幫助新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計核心城市限制性政策將進一步優(yōu)化，北上深可能繼續(xù)放松限購政策。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，2025年要更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)增長潛力，更加有力保障和改善民生，更加系統(tǒng)防范化解風險隱患。他特別提到，住房公積金政策將持續(xù)發(fā)力，成為各地的重點方向。

關(guān)于城中村改造，會議明確將在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大規(guī)模。陳文靜指出，隨著各項配套政策跟進落實，貨幣化安置城中村改造或?qū)⒃?025年新房銷售中發(fā)揮實質(zhì)性帶動作用。

會議還提出要推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體的剛性住房需求。同時，會議強調(diào)要建立要素聯(lián)動新機制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。此外，會議還提出了大力推進商品住房銷售制度改革，推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，加快建立房屋全生命周期安全管理制度等措施。

嚴躍進表示，購房者對現(xiàn)房銷售的認可程度較高，2025年將密切做好房屋體檢等工作，防止流于形式。他還提到，多地已在新供應(yīng)地塊中優(yōu)化容積率和計容規(guī)則，引導房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，提升購房者居住體驗。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，12月以來，重點30城新房成交面積環(huán)比、同比增長均超10%，重點20城二手房成交量也繼續(xù)增長。陳文靜預(yù)測，在樂觀情況下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或?qū)崿F(xiàn)止跌。