房產(chǎn)中介回應(yīng)60歲成租房年齡分界線房東擔(dān)憂風(fēng)險增加

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2024-12-26 13:31:20 環(huán)球網(wǎng)

近日，“60歲成為租房年齡分界線”的話題引發(fā)熱議。調(diào)查顯示，不少房東和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對60歲以上的老年租客“閉門謝客”，甚至在租房協(xié)議中明確規(guī)定“65歲以上租客不得作為獨(dú)立承租人”。

記者以租房名義致電北京、石家莊和濟(jì)南等地多家房產(chǎn)中介，得知中介本身對租客年齡沒有要求，但部分房東會根據(jù)租客的年齡和身體狀況決定是否出租。一位濟(jì)南的房產(chǎn)中介表示，一些房東擔(dān)心老人出現(xiàn)摔倒、生病或死亡等情形，增加房東的風(fēng)險。而北京的一家房產(chǎn)中介則提到，有些房東會仔細(xì)詢問老人的身體狀況，如果身體狀況不錯，一般不會拒絕。

北京的張先生分享了他的經(jīng)歷，幾年前他將房子租給一對老夫妻，他們生活作息規(guī)律，房間保持整潔，房租從不拖欠。但從房主角度來看，不愿意租給年紀(jì)大的老人主要因?yàn)榫幼★L(fēng)險較大，尤其是意外事件發(fā)生時，房主怕引起糾紛甚至承擔(dān)責(zé)任。

今年6月，上海市第一中級人民法院審理了一起案件。2023年初，租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》，租住人員包括高先生及其家人以及94歲的岳母。合同簽訂后，王先生得知老人生活不能自理，認(rèn)為高先生隱瞞了重要信息，構(gòu)成欺詐，拒絕交房并向法院起訴。最終法院判決駁回了王先生的訴訟請求，支持了高先生的反訴請求，認(rèn)定王先生需承擔(dān)違約責(zé)任。

對于老年人租房難的問題，民政部和全國老齡辦在2023年10月發(fā)布的《2023年度國家老齡事業(yè)發(fā)展公報》中提出，在公租房保障中對符合條件的老年人予以優(yōu)先配租。北京澤亨律師事務(wù)所江丞華律師表示，《中華人民共和國民法典》對租賃期限有相關(guān)規(guī)定，但對于承租人年齡限制并無明確法律禁止。房東或中介限制承租者年齡主要是出于對老年人身體狀況的擔(dān)憂，但只要雙方達(dá)成一致，租賃合同中的限制條件便具有約束力。江丞華建議，老年人在租房時可以增加擔(dān)保人或約定免責(zé)條款，通過租賃合同降低房主的擔(dān)憂。同時，有關(guān)部門也可以出臺激勵政策，改善老年人租房市場環(huán)境。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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