近日,“60歲成為租房年齡分界線”的話題引發(fā)熱議。調(diào)查顯示,不少房東和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對60歲以上的老年租客“閉門謝客”,甚至在租房協(xié)議中明確規(guī)定“65歲以上租客不得作為獨(dú)立承租人”。
記者以租房名義致電北京、石家莊和濟(jì)南等地多家房產(chǎn)中介,得知中介本身對租客年齡沒有要求,但部分房東會根據(jù)租客的年齡和身體狀況決定是否出租。一位濟(jì)南的房產(chǎn)中介表示,一些房東擔(dān)心老人出現(xiàn)摔倒、生病或死亡等情形,增加房東的風(fēng)險。而北京的一家房產(chǎn)中介則提到,有些房東會仔細(xì)詢問老人的身體狀況,如果身體狀況不錯,一般不會拒絕。
北京的張先生分享了他的經(jīng)歷,幾年前他將房子租給一對老夫妻,他們生活作息規(guī)律,房間保持整潔,房租從不拖欠。但從房主角度來看,不愿意租給年紀(jì)大的老人主要因?yàn)榫幼★L(fēng)險較大,尤其是意外事件發(fā)生時,房主怕引起糾紛甚至承擔(dān)責(zé)任。
今年6月,上海市第一中級人民法院審理了一起案件。2023年初,租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》,租住人員包括高先生及其家人以及94歲的岳母。合同簽訂后,王先生得知老人生活不能自理,認(rèn)為高先生隱瞞了重要信息,構(gòu)成欺詐,拒絕交房并向法院起訴。最終法院判決駁回了王先生的訴訟請求,支持了高先生的反訴請求,認(rèn)定王先生需承擔(dān)違約責(zé)任。
對于老年人租房難的問題,民政部和全國老齡辦在2023年10月發(fā)布的《2023年度國家老齡事業(yè)發(fā)展公報》中提出,在公租房保障中對符合條件的老年人予以優(yōu)先配租。北京澤亨律師事務(wù)所江丞華律師表示,《中華人民共和國民法典》對租賃期限有相關(guān)規(guī)定,但對于承租人年齡限制并無明確法律禁止。房東或中介限制承租者年齡主要是出于對老年人身體狀況的擔(dān)憂,但只要雙方達(dá)成一致,租賃合同中的限制條件便具有約束力。江丞華建議,老年人在租房時可以增加擔(dān)保人或約定免責(zé)條款,通過租賃合同降低房主的擔(dān)憂。同時,有關(guān)部門也可以出臺激勵政策,改善老年人租房市場環(huán)境。
房東希望出租閑置房以獲取收入,但老年群體由于健康狀況和經(jīng)濟(jì)狀況的不確定性,往往與房東意愿相悖。具備完全民事行為能力的老年人在租房時,卻因年齡問題面臨權(quán)益保障不足的問題
2024-10-31 16:36:1560歲成租房年齡分界線