李宇嘉：穩(wěn)定住一二線城市，全國大盤就定了樓市止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期(2)

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2024-12-30 11:02:18 房天下

目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)包括從單邊上漲到單邊下跌的預(yù)期轉(zhuǎn)換、修復(fù)影響市場的基本面因素、促進(jìn)剛需和改善型需求的循環(huán)以及增量政策落地。李宇嘉建議通過多措并舉改善預(yù)期，切實釋放剛需和改善需求，打通各個環(huán)節(jié)的堵點(diǎn)，避免工抵房、法拍房對市場的無謂沖擊，加大收儲力度，利用專項債發(fā)行的政策紅利期，支持保民生和社會兜底項目，推進(jìn)政策取向一致性考核，加強(qiáng)政策系統(tǒng)集成和協(xié)同配合。

令李宇嘉印象深刻的是恒大及其實際控制人、高管的判決和處罰，打破了“大而不倒”的預(yù)期，推動了市場化、法制化解決房地產(chǎn)歷史問題的原則。中央政治局會議提出將實施“適度寬松”的貨幣政策，預(yù)計明年降準(zhǔn)降息幅度可能更大，這將降低住房消費(fèi)成本，并配合積極的財政政策，產(chǎn)生對內(nèi)需更精準(zhǔn)的扶持。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議還提出要推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。李宇嘉認(rèn)為這些制度包括現(xiàn)房銷售的支持體系、企業(yè)監(jiān)管制度、金融制度、全生命周期的房屋養(yǎng)老制度以及存量盤活和利用制度。搭建這些制度需要金融支持、制度供給、各部協(xié)作和系統(tǒng)集成，行業(yè)也需要主動轉(zhuǎn)型。

展望2025年，經(jīng)歷前期連續(xù)三年的快速下行，房地產(chǎn)行業(yè)體量已基本回到十年前的水平。一方面要做好存量政策落實工作，如100萬套城中村改造貨幣化安置，收購存量土地和房屋，打造適銷對路和百姓可支付的好房子，嚴(yán)控增量政策；另一方面，儲備和實施增量政策，提前儲備項目，做好專項債申報、發(fā)行和投放，確保政策系統(tǒng)集成、協(xié)同配合。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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