明天起，你的房貸又降多少？調(diào)整幅度達(dá)60個基點(diǎn)

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2024-12-31 11:20:38 中新經(jīng)緯

你的房貸又降多少！從明天開始，重定價日為1月1日的存量房貸將面臨利率下調(diào)，部分調(diào)整幅度達(dá)到60個基點(diǎn)。例如，唐先生2016年9月在天津貸款購買了一套90平方米左右的兩室住宅，當(dāng)時貸款金額為95萬元，商貸利率是基準(zhǔn)利率4.90%的8折，即3.92%。2019年8月，中國人民銀行推動改革完善LPR報(bào)價形成機(jī)制，2020年3月，存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，唐先生的貸款利率轉(zhuǎn)變?yōu)長PR-88個基點(diǎn)。由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%下降了60個基點(diǎn)至2024年12月的3.60%，他的房貸利率也將由3.32%降至2.72%。而2024年5月公積金貸款利率調(diào)整后，5年期以上的首套房個人住房公積金利率為2.85%，這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將低于公積金貸款利率。

在北京工作的小田于2019年底購入一套兩室住房，貸款105萬元。經(jīng)過多次LPR下降和存量房貸利率調(diào)整，她的房貸利率現(xiàn)為3.90%（即LPR-30個基點(diǎn)）。她將重定價周期調(diào)整為3個月，重定價日分別為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。小田表示，她的房貸利率將降60個基點(diǎn)，從3.90%降至3.30%，在提前還款后本金還剩65萬元，月供約3900元，預(yù)計(jì)每月可減少約200元。

同樣在北京工作的梁毅介紹，他的房貸利率也是LPR-30個基點(diǎn)。原房貸重定價日為10月19日，目前房貸利率已調(diào)整為3.55%（參考9月公布的5年期以上LPR報(bào)價3.85%）。11月重定價日調(diào)整后，最近的重定價日為1月1日，重定價周期調(diào)整為3個月，參考12月公布的5年期以上LPR報(bào)價3.60%，他的房貸利率將下降25個基點(diǎn)，降至3.30%。

目前市場上個人房貸利率基本上是由LPR加減點(diǎn)形成的，LPR每月公布一次，而房貸利率則在貸款重定價日調(diào)整。今年9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，要求自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。重定價周期最短可申請調(diào)整為3個月，也可選擇6個月、12個月等。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)解答，調(diào)整重定價周期后，重定價日可沿用原貸款合同中的日期。

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