2025年初首套房貸利率將下調(diào)至3.3% 房貸負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕
繼10月存量房貸下調(diào)后，許多人的房貸利率將在2025年1月1日再次下調(diào)至3.3%。市民可以通過(guò)貸款銀行的手機(jī)銀行查詢(xún)具體情況。長(zhǎng)沙一位市民的房貸重新定價(jià)后從3.9%降至3.3%。
部分市民的房貸已經(jīng)重新定價(jià)并享受了降息福利。例如，家住長(zhǎng)沙河西的劉女士發(fā)現(xiàn)她的房貸重定價(jià)日為12月8日，利率已從3.9%降至3.3%，降息60個(gè)基點(diǎn)。這60個(gè)基點(diǎn)源于2024年以來(lái)5年期以上LPR的多次下調(diào)：2月、7月和10月分別下調(diào)25、10和25個(gè)基點(diǎn)，累計(jì)降息60個(gè)基點(diǎn)。
對(duì)于很多老業(yè)主而言，需等到重新定價(jià)后才能享受最新房貸利率，通常這個(gè)時(shí)點(diǎn)是1月1日。此前，根據(jù)央行統(tǒng)一安排，許多人已于10月享受過(guò)一輪存量房貸下調(diào)。不論首套還是二套，湖南人的存量房貸一律調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP（低于LPR-30BP則無(wú)需調(diào)整），大部分人的房貸利率為3.9%（按2023年12月5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.2%計(jì)算）。
2025年1月1日重新定價(jià)后，這部分供房群體的房貸利率將降至3.3%。以100萬(wàn)元商貸30年等額本息為例，房貸利率3.9%時(shí)，月供為4,716.68元，累計(jì)利息為69.80萬(wàn)元；降至3.3%后，月供為4,379.55元，累計(jì)利息為57.66萬(wàn)元。購(gòu)房者每月可節(jié)省約338元，累計(jì)可節(jié)省約12萬(wàn)元利息。
根據(jù)央行安排部署，湖南銀行業(yè)已取消房貸利率重定價(jià)周期最短為1年的限制，重定價(jià)周期可以選擇3個(gè)月、6個(gè)月或1年。如果處于貸款利率下行周期，較短的重定價(jià)周期能讓購(gòu)房者盡早享受LPR下調(diào)的福利。
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