保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口這六家房企在2024年的銷售金額躋身TOP6行列，門檻達到兩千億元以上。千億以上房企共有11家，較去年同期減少5家。

2024年四季度以來，在政策的帶動下，核心城市樓市出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年，分析人士看好核心城市市場率先實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，房企銷售表現(xiàn)在一季度存在同比回正的可能。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)分別以3230億元和3106億元的銷售表現(xiàn)位居前二位，其余四家企業(yè)的銷售規(guī)模在2000億元至3000億元區(qū)間。建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團、華發(fā)股份、龍湖集團五家房企銷售規(guī)模在一千億元至兩千億元區(qū)間，分居銷售榜第7位至11位。百強房企銷售門檻值繼續(xù)下移，且各梯隊門檻均降到近年最低，全口徑千億房企數(shù)量進一步減少至11家。

從銷售面積來看，萬科、保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地位列前五位，銷售面積前五名的準入門檻為1000萬平方米以上。濱江集團、保利置業(yè)、信達地產(chǎn)等超額完成目標，其中濱江集團以1116億元的銷售額達成了112%的目標完成率，并表示2025年銷售額目標是1000億左右，保持在全國15位以內(nèi)，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。

近年來，隨著行業(yè)進入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。12月樓市“翹尾”行情明顯，一線城市對此貢獻較大。2024年12月單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，環(huán)比增長28.86%。全年TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。12月30個重點城市整體成交1801萬平方米，與2022年12月持平，環(huán)比增長15%，同比增長17%。

目前樓市政策效果延續(xù)，年底呈現(xiàn)翹尾效應(yīng)，一線城市成交量遠高于2022年、2023年同期，二線城市12月以來也快速增長，但三線城市復蘇仍然較慢。一線城市中，上海商品住宅日均成交達546套，同比增幅44%，環(huán)比增幅80%；深圳新房日均成交203套，同比增長129%。全年來看，一線城市的表現(xiàn)極為突出，20家百億級房企的一、二線城市業(yè)績貢獻合計占比達86.5%，其中一線城市銷售額占比33.1%，二線城市銷售額占比53.4%。

長三角城市群表現(xiàn)突出，貢獻39.2%的銷售金額，粵港澳（內(nèi)地）和京津冀城市群的銷售額貢獻占比分別為18.3%、11.9%。成渝城市群受多重因素影響，銷售額占比持續(xù)提升，2024年占比7.3%。

2024年我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。三季度末中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，相關(guān)部門及地方積極落實政策，四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年，業(yè)內(nèi)普遍研判政策加力有望帶動修復預期，但市場恢復仍面臨諸多挑戰(zhàn)。預計2025年一季度同比仍不乏回正的可能，一線城市成交熱度延續(xù)，二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強弱城市間輪動復蘇。

長期來看，2025年地產(chǎn)政策將以穩(wěn)定量價為目標，財政對存量房和存量土地收儲的支持力度有望加大，優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)。在此背景下，房企應(yīng)緊抓改善性需求釋放機會，升級產(chǎn)品建設(shè)好房子，積極營銷，努力促進銷售回款，穩(wěn)定現(xiàn)金流，確保經(jīng)營安全。同時抓住收儲政策機遇，盤活存量土地、商品房，實現(xiàn)資金回籠或存貨換倉，結(jié)合自身特點積極轉(zhuǎn)型，構(gòu)建新發(fā)展模式。