王健林已向新華保險轉讓7家萬達廣場資產變動引熱議

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2025-01-01 10:50:41 搬磚

近年來，萬達集團的資產變動備受市場關注。王健林近期繼續(xù)出售資產，尤其是新華保險接手銀川金鳳萬達一事，引起了廣泛關注。實際上，新華保險已受讓多地萬達廣場。

天眼查APP顯示，12月26日，銀川金鳳區(qū)萬達廣場置業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新華保險旗下坤華(天津)股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)成為公司唯一股東。同時，公司主要人員也發(fā)生了變更。坤華(天津)股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)由新華人壽保險股份有限公司和中金資本運營有限公司分別持股99.9%和0.1%。值得注意的是，這并非坤華首次接手萬達廣場。今年4月至10月，該企業(yè)先后受讓了北京、煙臺、南京和成都等地萬達廣場100%的股權。12月，除了銀川金鳳萬達外，晉江萬達廣場有限公司和赤峰萬達廣場有限公司的股東也變更為坤華。

王健林此次繼續(xù)出售萬達廣場有多方面原因。一方面，萬達商管2024年上半年財報顯示，其有息負債達1375.61億元，其中短期借款39.07億元，一年內到期的非流動負債690.55億元，而現(xiàn)金余額僅約104.85億元，資金壓力巨大，出售資產成為緩解資金壓力的重要手段。另一方面，房地產行業(yè)整體下行，商業(yè)地產市場競爭加劇，萬達廣場的租金收益和資產價值受到影響。融資環(huán)境收緊，萬達集團通過傳統(tǒng)融資渠道獲取資金的難度增加，資金鏈面臨較大挑戰(zhàn)。此外，萬達集團近年來不斷推進輕資產戰(zhàn)略轉型，需要投入大量資金進行業(yè)務調整和布局，這也影響了其資金流和財務狀況。

新華保險接手多地萬達廣場也有自身的戰(zhàn)略考量。不動產投資具有相對穩(wěn)定的收益和較低的風險，與保險資金的長期性和穩(wěn)健性相匹配，能夠為新華保險帶來穩(wěn)定的投資回報。當前房地產市場逐漸回暖，政策環(huán)境相對寬松，為險資提供了良好的投資時機。萬達廣場通常位于城市的核心地段或商業(yè)中心，人氣旺、消費能力強，能夠帶來持續(xù)的租金收入，符合保險資金追求長期、穩(wěn)定收益的需求。此外，新華保險還可以借助萬達廣場的平臺，開展相關保險業(yè)務的宣傳和推廣，拓展客戶群體，實現(xiàn)保險業(yè)務與不動產投資的協(xié)同發(fā)展。

新華保險接手銀川金鳳萬達及多地萬達廣場對雙方及商業(yè)地產市場都有深遠影響。對于萬達集團來說，出售資產不僅緩解了資金壓力，還使其能夠更加聚焦核心業(yè)務，提升萬達廣場的運營管理水平和競爭力，增加租金收入和其他收益。對于新華保險而言，擴大了在不動產領域的布局，提升了自身在商業(yè)地產領域的影響力，同時也為其保險資金找到了穩(wěn)定的投資渠道，優(yōu)化了資產配置。從商業(yè)地產市場的角度來看，新華保險等險資的進入為市場注入了新的活力，有助于推動商業(yè)地產市場的轉型升級，提升市場的整體競爭力。

(責任編輯：張蕾)

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