房貸利率下降、首付比例下降、契稅降低等政策,成為2024年房地產(chǎn)政策中普通人感受最明顯的內(nèi)容,使得購(gòu)房成本明顯降低。多位專(zhuān)家預(yù)測(cè),2025年政策或?qū)⑦M(jìn)一步放寬,購(gòu)房成本有望繼續(xù)降低。中指研究院發(fā)布的報(bào)告提到,當(dāng)前涉及居民購(gòu)房成本、購(gòu)房門(mén)檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。預(yù)計(jì)2025年核心城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化,發(fā)揮帶頭作用。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,2025年一線(xiàn)城市在限購(gòu)方面仍有操作空間,中小城市政策空間已收窄。未來(lái)公積金政策的空間依然存在,包括利率調(diào)整顯著低于商貸利率,或增加公積金貸款總額,降低購(gòu)房成本?!耙耘f換新”和購(gòu)房補(bǔ)貼政策也將有望在更多城市落地并加大力度,如契稅減免、家裝補(bǔ)貼等,提升購(gòu)房者入市意愿。
“好房子”概念在2023年1月的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上首次提出,在2024年被多次提及。近日,在各地政策鼓勵(lì)和開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下,多地出現(xiàn)得房率超過(guò)100%的樓盤(pán)。中介表示,很多樓盤(pán)層高也由之前的2.8米、2.9米提高到3.15米以上,有樓盤(pán)甚至達(dá)到了3.6米。普通購(gòu)房人能夠更加直觀地感受到“好房子”所帶來(lái)的變化。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快、全國(guó)住房發(fā)展階段的深度調(diào)整,住房消費(fèi)升級(jí)成為行業(yè)的必然趨勢(shì)和共識(shí)。越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注住房的舒適度、設(shè)計(jì)感、環(huán)保性能等因素。他預(yù)測(cè),一系列利好政策下,全國(guó)各地在供地、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面持續(xù)優(yōu)化政策,助力好房子的建設(shè)。各類(lèi)房企通過(guò)增大得房率、優(yōu)化空間布局等措施,提升居住舒適度和實(shí)用性,更好助力高品質(zhì)居住需求釋放。
根據(jù)中指近3萬(wàn)份調(diào)查數(shù)據(jù),居民對(duì)“好房子”有諸多期待,如在戶(hù)型方面更加關(guān)注全明設(shè)計(jì)及靈活改造空間,理想戶(hù)型面積集中在90-144平方米區(qū)間;居民更偏好可以結(jié)合自身需求選擇精裝清單的交付方式等。未來(lái)伴隨著更多“好房子”進(jìn)入市場(chǎng),改善性住房需求有望得到進(jìn)一步釋放。報(bào)告預(yù)測(cè),2025年的房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”將遵循“核心城市好產(chǎn)品——一線(xiàn)+二線(xiàn)核心區(qū)——全國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)——全國(guó)樓市企穩(wěn)——投資企穩(wěn)”的順序。
【中國(guó)人民銀行原行長(zhǎng)戴相龍:對(duì)我國(guó)發(fā)展強(qiáng)大資本市場(chǎng)充滿(mǎn)信心】財(cái)聯(lián)社1月11日電
2025-01-11 17:17:33專(zhuān)家