專(zhuān)家：對(duì)2025年樓市有信心止跌回穩(wěn)趨勢(shì)明顯(2)

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2025-01-01 21:50:59 今日頭條

房貸利率下降、首付比例下降、契稅降低等政策，成為2024年房地產(chǎn)政策中普通人感受最明顯的內(nèi)容，使得購(gòu)房成本明顯降低。多位專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2025年政策或?qū)⑦M(jìn)一步放寬，購(gòu)房成本有望繼續(xù)降低。中指研究院發(fā)布的報(bào)告提到，當(dāng)前涉及居民購(gòu)房成本、購(gòu)房門(mén)檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。預(yù)計(jì)2025年核心城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，發(fā)揮帶頭作用。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，2025年一線(xiàn)城市在限購(gòu)方面仍有操作空間，中小城市政策空間已收窄。未來(lái)公積金政策的空間依然存在，包括利率調(diào)整顯著低于商貸利率，或增加公積金貸款總額，降低購(gòu)房成本?！耙耘f換新”和購(gòu)房補(bǔ)貼政策也將有望在更多城市落地并加大力度，如契稅減免、家裝補(bǔ)貼等，提升購(gòu)房者入市意愿。

“好房子”概念在2023年1月的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上首次提出，在2024年被多次提及。近日，在各地政策鼓勵(lì)和開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，多地出現(xiàn)得房率超過(guò)100%的樓盤(pán)。中介表示，很多樓盤(pán)層高也由之前的2.8米、2.9米提高到3.15米以上，有樓盤(pán)甚至達(dá)到了3.6米。普通購(gòu)房人能夠更加直觀地感受到“好房子”所帶來(lái)的變化。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快、全國(guó)住房發(fā)展階段的深度調(diào)整，住房消費(fèi)升級(jí)成為行業(yè)的必然趨勢(shì)和共識(shí)。越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注住房的舒適度、設(shè)計(jì)感、環(huán)保性能等因素。他預(yù)測(cè)，一系列利好政策下，全國(guó)各地在供地、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面持續(xù)優(yōu)化政策，助力好房子的建設(shè)。各類(lèi)房企通過(guò)增大得房率、優(yōu)化空間布局等措施，提升居住舒適度和實(shí)用性，更好助力高品質(zhì)居住需求釋放。

根據(jù)中指近3萬(wàn)份調(diào)查數(shù)據(jù)，居民對(duì)“好房子”有諸多期待，如在戶(hù)型方面更加關(guān)注全明設(shè)計(jì)及靈活改造空間，理想戶(hù)型面積集中在90-144平方米區(qū)間；居民更偏好可以結(jié)合自身需求選擇精裝清單的交付方式等。未來(lái)伴隨著更多“好房子”進(jìn)入市場(chǎng)，改善性住房需求有望得到進(jìn)一步釋放。報(bào)告預(yù)測(cè)，2025年的房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”將遵循“核心城市好產(chǎn)品——一線(xiàn)+二線(xiàn)核心區(qū)——全國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)——全國(guó)樓市企穩(wěn)——投資企穩(wěn)”的順序。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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