今年房貸利率有望再降降至歷史低位(2)

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2025-01-02 09:27:12 百家號

據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，已有不少房貸客戶調(diào)整了房貸利率的重定價日。北京地區(qū)的貸款人陳女士表示，她已將房貸利率的重定價日從過去的1年1次調(diào)整為1年兩次?！拔矣X得2025年LPR報價還會持續(xù)下降，增加1次重新定價日就能盡快享受LPR下降的福利?！标惻空f，以往每年僅有1次重定價日，但LPR報價持續(xù)下行卻只能到第二年才能享受新的利率，這也讓她覺得多花了不少利息。所以在2024年年底可調(diào)整重定價日時，她便調(diào)整了重定價日的次數(shù)。

張女士也表示，原本房貸利率高達4%以上，但不少新房貸利率只有3.5%左右。因此在2024年年初時她已經(jīng)制訂了提前還款計劃。不過，如今張女士的房貸利率已經(jīng)降低至3.3%，同時她也將房貸利率的重定價日調(diào)整到了1年2次，以便盡早隨著LPR下降而降低房貸成本?！拔椰F(xiàn)在也基本放棄了提前還款計劃。這樣一來，我手中也能有更多可支配的資金了?！睆埮勘硎?，提前還款的資金剩下來后，她打算在2025年為家庭增加一次旅行的計劃。

2025年已經(jīng)來臨，房貸利率是否還有繼續(xù)下調(diào)的空間？有業(yè)內(nèi)人士認為，房貸利率再度統(tǒng)一下調(diào)加點的概率不大，但LPR利率或仍有下調(diào)空間，這也意味著存量的房貸利率可能還有持續(xù)下行空間。2024年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，2025年實施適度寬松的貨幣政策，適時降準降息。董希淼預計，2025年將可能降準0.5個—0.75個百分點，下調(diào)政策利率50個基點，引導LPR下降25個—50個基點，從而在總量上保障流動性更加充裕，在價格上適度降低成本。不過，2024年三季度，商業(yè)銀行凈息差已經(jīng)下滑至1.53%，處于歷史低位。董希淼表示，如果LPR下降速度過快，銀行息差縮窄壓力過大，不利于銀行保持發(fā)展的穩(wěn)健性和服務實體經(jīng)濟的持續(xù)性。他建議，LPR與政策利率非對稱下降，即政策利率下調(diào)幅度大于LPR下降幅度。同時，銀行應通過下調(diào)存款利率、壓降隱性存款成本等措施，進一步降低負債成本。

東方金誠宏觀首席分析師王青預計，不排除2025年人民銀行通過較大幅度引導5年期以上LPR報價下行等方式，繼續(xù)對居民房貸實施較大力度定向降息的可能。這是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關鍵一招。

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(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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