單月成交5186套，北京新房市場“翹尾”沖至2024年度最高政策利好助推成交高峰(2)

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2025-01-03 09:28:54 北京商報(bào)

得益于一系列政策的密集釋放，2024年全國樓市呈現(xiàn)出持續(xù)且顯著的修復(fù)態(tài)勢。政府出臺(tái)的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策如降低首付比例、放寬房貸利率、加大購房補(bǔ)貼等，極大地激發(fā)了市場的購房需求。從宏觀層面看，各地房地產(chǎn)市場的成交量穩(wěn)步回升，尤其是一些重點(diǎn)城市和熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤的到訪量和認(rèn)購率明顯提高。購房者的信心也在逐步恢復(fù)，不再對樓市持觀望態(tài)度，而是積極地投身于購房行動(dòng)中。2024年房地產(chǎn)市場銷售走出近乎完美的“筑底曲線”。

2024年一季度受年初優(yōu)質(zhì)供應(yīng)不足、購房預(yù)期尚在持續(xù)修復(fù)等因素影響，全國新房銷售實(shí)際成交表現(xiàn)不及預(yù)期。根據(jù)克瑞爾數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積同比下降19.4%，成交金額下降27.6%，降幅均為年內(nèi)最高。但隨著5月央行下調(diào)首付比例至15%、取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、LPR等政策的實(shí)施，新房市場開始出現(xiàn)升溫跡象。

數(shù)據(jù)顯示，2024年二、三季度全國商品房銷售面積及銷售金額雖仍呈現(xiàn)環(huán)比下降的趨勢，但降幅持續(xù)收窄，分別較上季度收窄4.9個(gè)百分點(diǎn)和5.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，9月新房成交面積同比降幅收窄至11%，創(chuàng)年內(nèi)新低。在政策效應(yīng)持續(xù)釋放下，購房者信心持續(xù)回升，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年10月新房成交面積同比止跌，11月同比增長3%，自2023年下半年以來，商品房成交面積實(shí)現(xiàn)了首度回正。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市2024年四季度銷售面積同比增長40%，二線、三四線代表城市也分別在四季度實(shí)現(xiàn)了15%及11%的上漲。中指研究院分析師孟新增分析稱，本輪周期市場復(fù)蘇路徑或表現(xiàn)為“二手房量升—二手房價(jià)止跌—新房銷售量穩(wěn)—新房價(jià)止跌”，其中二手房價(jià)格止跌、新房銷售企穩(wěn)或是市場“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵標(biāo)志。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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