在央行下調首付比例、取消房貸利率下限等利好政策出臺后，北京新房市場在2024年末迎來了成交高峰。根據(jù)北京鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套，同比增長6.7%，環(huán)比增長17.1%，達到2024年以來月度最高成交水平，也是首次月度成交超過5000套。

伴隨著契稅政策落地，降首付、下調房貸利率等政策的持續(xù)顯效，2024年12月，北京新房成交量首次突破5000套。北京鏈家研究院分析師岳微表示，2024年北京新房成交規(guī)模較往年收縮三成左右，年內成交價格小幅下降，圍繞5.5萬元/平方米波動。新政出臺后，新房市場不斷回暖，連續(xù)3個月成交量持續(xù)增長，年末成交均價漲幅近6%。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套，同比增長6.7%，環(huán)比增長17.1%，月度成交均價為5.8萬元/平方米，同比上漲3.6%，環(huán)比上漲5.5%。疊加共有產(chǎn)權房，12月新房成交5214套，同比增長5.7%，環(huán)比增長15.7%；成交均價為5.8萬元/平方米，同比上漲4%，環(huán)比上漲6%。

市場上，自2024年10月開始陸續(xù)有北京新房項目調整銷售策略，例如將“以價換量”調整為“收回折扣”。御璟星城元啟營銷負責人表示，隨著新房市場轉好，在“收回折扣”后，2024年11月和12月銷量均保持在60套左右，銷量保持穩(wěn)定，并未出現(xiàn)下滑跡象，預計2025年北京新房市場仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。

高成交量的影響下，2024年12月北京商品住宅供求比、庫存量以及消化周期出現(xiàn)同環(huán)比下降。具體來看，12月供求比為0.3，環(huán)比下降25%；庫存量為1186套，環(huán)比下降4%，同比下降6%；消化周期為30.2個月，環(huán)比減少5%，同比增加22%。岳微表示，隨著優(yōu)質地塊不斷入市，開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設計不斷優(yōu)化，新房得房率、交付標準不斷提升，預計2025年新房市場有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

得益于一系列政策的密集釋放，2024年全國樓市呈現(xiàn)出持續(xù)且顯著的修復態(tài)勢。政府出臺的各類房地產(chǎn)調控政策如降低首付比例、放寬房貸利率、加大購房補貼等，極大地激發(fā)了市場的購房需求。從宏觀層面看，各地房地產(chǎn)市場的成交量穩(wěn)步回升，尤其是一些重點城市和熱點區(qū)域，樓盤的到訪量和認購率明顯提高。購房者的信心也在逐步恢復，不再對樓市持觀望態(tài)度，而是積極地投身于購房行動中。2024年房地產(chǎn)市場銷售走出近乎完美的“筑底曲線”。

2024年一季度受年初優(yōu)質供應不足、購房預期尚在持續(xù)修復等因素影響，全國新房銷售實際成交表現(xiàn)不及預期。根據(jù)克瑞爾數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積同比下降19.4%，成交金額下降27.6%，降幅均為年內最高。但隨著5月央行下調首付比例至15%、取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、LPR等政策的實施，新房市場開始出現(xiàn)升溫跡象。

數(shù)據(jù)顯示，2024年二、三季度全國商品房銷售面積及銷售金額雖仍呈現(xiàn)環(huán)比下降的趨勢，但降幅持續(xù)收窄，分別較上季度收窄4.9個百分點和5.9個百分點。其中，9月新房成交面積同比降幅收窄至11%，創(chuàng)年內新低。在政策效應持續(xù)釋放下，購房者信心持續(xù)回升，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年10月新房成交面積同比止跌，11月同比增長3%，自2023年下半年以來，商品房成交面積實現(xiàn)了首度回正。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市2024年四季度銷售面積同比增長40%，二線、三四線代表城市也分別在四季度實現(xiàn)了15%及11%的上漲。中指研究院分析師孟新增分析稱，本輪周期市場復蘇路徑或表現(xiàn)為“二手房量升—二手房價止跌—新房銷售量穩(wěn)—新房價止跌”，其中二手房價格止跌、新房銷售企穩(wěn)或是市場“止跌回穩(wěn)”的關鍵標志。