國家隊(duì)下場收房子，非常時(shí)期、非常信號(hào)

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2025-01-03 16:53:12 智谷趨勢

非常時(shí)期，非常信號(hào)。

為了穩(wěn)住樓市，越來越多的城市開始“放大招”——國家隊(duì)下場收房子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有超過50城表態(tài)支持國有企業(yè)收儲(chǔ)存量房。

想法很美好，一箭雙雕——把賣不出去的房子，收回來當(dāng)保障房出租。

不過，現(xiàn)實(shí)卻很骨感。多個(gè)信號(hào)表明，國家隊(duì)下場收房子，很可能后繼乏力了。

第一個(gè)重要信號(hào)：

房子租不出去了。

根據(jù)邁點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2024年以來，5單保租房REITs基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的平均出租率，呈現(xiàn)逐季下降態(tài)勢：Q1、Q2、Q3分別為96.27%、96.01%和95.43%。

數(shù)據(jù)來源：基金公告，邁點(diǎn)整理

比如，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT的4個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)中，第三季度就有三個(gè)項(xiàng)目的出租率顯著下滑。

其中，有個(gè)叫保利香檳苑的項(xiàng)目，之前的出租率一直穩(wěn)定保持在98%以上，最高曾達(dá)到99.60%。最近卻從95.55%一路下降到90.30%，降了5.25個(gè)百分點(diǎn)。

這意味著什么？

要知道，租金回報(bào)率本來就不高，利潤空間微薄，幾個(gè)百分點(diǎn)的出租率下降，足以讓一個(gè)項(xiàng)目陷入虧損。

有些城市的保租房，更為慘淡。

比如杭州，今年以來，杭州保租房整體出租率一直在60%-80%的區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)，9、10月份時(shí)點(diǎn)出租率更是下降至63.25%、65.94。

而石家莊和昆明都有項(xiàng)目出租率低于70%，石家莊甚至有項(xiàng)目低于50%。

要知道，保租房目前還在起步階段。按照規(guī)劃，“十四五”期間全國計(jì)劃籌集保租房870萬套（間），截至2023年年底已籌集573萬套（間），2024—2025年保租房籌集仍剩余297萬套（間）的任務(wù)規(guī)模。

這意味著將來保租房的競爭只會(huì)越來越激烈，誰知道出租率會(huì)不會(huì)進(jìn)一步下降？

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