去年9月下旬以來(lái)，一系列增量政策密集推出，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、提振資本市場(chǎng)，大大增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。這些政策的出臺(tái)是國(guó)家針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中新情況新問(wèn)題的果斷舉措。推動(dòng)落實(shí)這些政策，則考驗(yàn)著城市的政策執(zhí)行精準(zhǔn)性和問(wèn)題解決的針對(duì)性。

廣州積極響應(yīng)一攬子增量政策部署，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向上、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好。樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)得到鞏固，全市資本市場(chǎng)穩(wěn)步向好。去年9月26日，中共中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，廣州迅速行動(dòng)，在全國(guó)一線城市中率先全面取消限購(gòu)，積極優(yōu)化和落實(shí)存量政策，推動(dòng)新的增量政策。

限購(gòu)政策放開后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅增長(zhǎng)。去年國(guó)慶期間，全市一手住宅總認(rèn)購(gòu)量5855套，認(rèn)購(gòu)面積約61萬(wàn)平方米，7天的認(rèn)購(gòu)量均超過(guò)8月、9月的全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。自去年10月份起，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)保持復(fù)蘇趨勢(shì)，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)不斷鞏固。

以荔灣區(qū)為例，2024年在售樓盤近20個(gè)，產(chǎn)品形態(tài)多元，滿足剛性及改善性住房需求。最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至11月，廣州荔灣區(qū)商品房銷售面積73.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.2%；截至2024年12月底，荔灣商品住宅庫(kù)存76.89萬(wàn)平方米，去化周期13.9個(gè)月，為全市最低。2024年，全市一手、二手商品房成交總面積為2125.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%。截至12月末，全市一手住宅去庫(kù)存周期16.0個(gè)月，比2023年末縮短0.6個(gè)月，比三季度末縮短3.4個(gè)月。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前廣州樓市價(jià)格穩(wěn)定，銷量上升，延續(xù)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)。

盤活存量土地、收購(gòu)已建成商品房用于保障房，是去庫(kù)存、穩(wěn)樓市的重要措施。廣州積極推動(dòng)盤活存量相關(guān)工作，在利用專項(xiàng)借款收購(gòu)存量商品房用作安置房方面已經(jīng)打通政策堵點(diǎn)。去年11月初，國(guó)家開發(fā)銀行廣東省分行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項(xiàng)目發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款1.87億元，專項(xiàng)用于購(gòu)買首批存量商品住房作為安置房，這是廣東省該類型貸款的首次投放。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2024年，在存量政策逐步落地顯效、增量政策持續(xù)跟進(jìn)發(fā)力的情況下，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩端多項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體向好，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一攬子政策初見成效。2025年，廣州將圍繞釋放需求和改善供給，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，全力穩(wěn)住樓市。

去年9月26日，中共中央政治局會(huì)議部署，要努力提振資本市場(chǎng)，大力引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金入市，打通社保、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)荣Y金入市堵點(diǎn)。支持上市公司并購(gòu)重組，穩(wěn)步推進(jìn)公募基金改革，研究出臺(tái)保護(hù)中小投資者的政策措施。2024年底，兩只金融資產(chǎn)投資公司（AIC）股權(quán)投資試點(diǎn)基金陸續(xù)落地廣州。2024年12月20日，由工行廣州分行牽頭，工銀投資聯(lián)合廣州產(chǎn)投、科學(xué)城集團(tuán)共同發(fā)起設(shè)立的廣州產(chǎn)投工融科城創(chuàng)業(yè)投資基金正式簽署合伙協(xié)議，標(biāo)志著廣州首只AIC股權(quán)投資試點(diǎn)基金成功落地；短短十天后的12月30日，廣州廣金千帆企航創(chuàng)業(yè)投資基金落地，主要投向廣州市戰(zhàn)略性新興及未來(lái)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，目前已儲(chǔ)備一批生命健康、新一代信息技術(shù)、高端制造等領(lǐng)域擬投項(xiàng)目。

廣州實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開資本賦能，如今創(chuàng)新工具正助推廣州資本市場(chǎng)穩(wěn)步向好。股票回購(gòu)增持再貸款是一項(xiàng)支持資本市場(chǎng)的創(chuàng)新貨幣政策工具，自去年10月相關(guān)政策印發(fā)后，廣州金融機(jī)構(gòu)和上市公司踴躍參與，截至2024年年底，廣州上市公司廣電計(jì)量、中遠(yuǎn)海特、緯德信息和天賜材料公告擬使用股票回購(gòu)增持貸款進(jìn)行股票增持回購(gòu)，從相關(guān)銀行獲得授信金額合計(jì)7.62億元。

在廣州資本界，并購(gòu)重組同樣火熱。自去年9月24日證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于深化上市公司并購(gòu)重組市場(chǎng)改革的意見》以來(lái)，廣東轄區(qū)資本市場(chǎng)搶抓政策機(jī)遇，并購(gòu)重組活躍度明顯提升。廣東證監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年11月底，廣東上市公司正在推進(jìn)的并購(gòu)重組項(xiàng)目超150家次，其中重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目超過(guò)20單，位居全國(guó)首位。

華南理工大學(xué)工商管理學(xué)院二級(jí)教授張振剛表示，接下來(lái)，廣州要做大做強(qiáng)重點(diǎn)金融平臺(tái)和機(jī)構(gòu)，因地制宜做好金融“五篇大文章”。發(fā)揮粵港澳三地優(yōu)勢(shì)，加快推進(jìn)南沙跨境金融創(chuàng)新政策試點(diǎn)、特色金融發(fā)展和金融集聚區(qū)建設(shè)，創(chuàng)新“引進(jìn)來(lái)+走出去”模式，促進(jìn)區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)更好地利用境內(nèi)境外兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源。