地市與樓市成交規(guī)模越發(fā)接近供需持續(xù)縮量

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2025-01-08 08:00:03 中國經(jīng)營報

在“去庫存”背景下，多地持續(xù)放慢供地節(jié)奏，企業(yè)也更加重視“以銷定投”，2024年土拍市場供需兩端均呈現(xiàn)縮量趨勢。多家市場機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國典型城市土地供應(yīng)與成交規(guī)模繼續(xù)減少，預(yù)計全年成交建筑面積將接近商品房銷售規(guī)模。

過去幾年，在行業(yè)擴張因素影響下，全國土拍成交規(guī)模顯著高于同期商品房銷售規(guī)模。然而，近年來隨著行業(yè)調(diào)整，土拍成交規(guī)模逐漸接近同期商品房銷售規(guī)模。2023年兩者差距降至約2億平方米，預(yù)計2024年這一差距將進一步縮小至1億平方米甚至更低。

2024年土拍市場供需兩端延續(xù)縮量態(tài)勢?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至2024年12月20日，全國300城土地市場成交建筑面積約為10.3億平方米，較2023年同期下降17%。各能級城市土地成交規(guī)模均有所收窄，一線城市總成交規(guī)模為1850萬平方米，同比下降30%；二線城市總成交規(guī)模為1.80億平方米，同比下降21%；三四線城市總成交規(guī)模為8.27億平方米，同比下降16%。

盡管如此，與2021年以來年度土拍同比降幅相比，2024年17%的同比降幅已是最低值。預(yù)計2024年全年全國土地成交建筑面積將在11億平方米左右。中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，2024年全國300城各類用地成交規(guī)劃建筑面積為14.0億平方米，同比下降14.7%，其中住宅用地成交3.8億平方米，同比下降23.3%。各線城市同比均呈下降態(tài)勢，一線城市成交面積同比降幅約四成，二線城市成交面積同比降幅近三成，三四線城市成交面積同比降幅近二成。

土地供應(yīng)節(jié)奏也在持續(xù)放緩，尤其是年末降幅明顯。2024年12月，全國土地市場供應(yīng)規(guī)模迎來周期性下降，整體供應(yīng)量為0.9億平方米，環(huán)比下降70%，同比微增4%。雖然年末土地供應(yīng)同比出現(xiàn)止跌回升，但考慮到12月通常是供地量低點，低基數(shù)下的供地規(guī)模增加并不能說明地方供地節(jié)奏全面恢復(fù)。

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