到底誰買了北京212865套房？購房大軍揭秘

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2025-01-08 11:34:54 網(wǎng)易

到底誰買了北京212865套房！你知道北京2024年賣了多少套房子嗎？具體數(shù)字是212865套。而2023年的銷售數(shù)量為206570套。盡管2024年的房地產(chǎn)市場環(huán)境被認為極其艱難，但從數(shù)量上看，2024年還是比2023年多賣了6295套房子。“不會有人永遠買房，但永遠有人買房”這句話的含金量持續(xù)上升。

那么到底是誰在買房呢？

2024年的北京新房和二手房市場呈現(xiàn)出完全不同的狀態(tài)。年度總成交數(shù)據(jù)中，二手房賣了175678套，比2023年的155433套多了20245套，同比增長超過13%?？梢哉f，二手房保住了北京樓市的一些顏面。2023年春節(jié)所在1月份，北京二手房成交8308套，而2024年春節(jié)所在的2月份，成交降到了6332套。然而，2024年春節(jié)后的3月到9月，每個月的月度成交都在1.2萬套以上，尤其是930新政后的三個月，成交分別達到了1.74萬套、1.88萬套和2.2萬套。這說明只要房價降得足夠低，就有人愿意接盤。從安居客官網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，北京房價從2024年3月開始直線下降，從巔峰時期的5.22萬/平降至現(xiàn)在的4.45萬/平。不到一年時間，每平米價格下降了7700元。最新的1月份二手房價格已經(jīng)降至不到4.45萬/平，相比2024年1月下降了16.1%。二手房成交量上漲的主要原因可能是房主們在拋售，市場整體處于“以價換量”的狀態(tài)。

相比之下，北京的新房市場表現(xiàn)不佳。2024年新房成交37178套，比2023年的51137套少了13959套，同比下降26.82%。這個成交數(shù)據(jù)是近六年來的新低。2023年的5.11萬套新房成交是在突破6萬/平的成交均價背景下實現(xiàn)的，而2024年的3.72萬套成交則是在成交均價降至5.69萬/平的基礎(chǔ)上達成的。2024年沒有出現(xiàn)成交金額百億或成交套數(shù)千套的大盤?？偝山唤痤~最高的項目是中海京華玖序，75.58億；總成交套數(shù)最高的項目是建發(fā)觀堂府，982套。

盡管整體市場低迷，一些項目仍然表現(xiàn)亮眼。例如朝陽酒仙橋的北京宸園，僅用兩個半月時間成交275套，成交金額達到51.87億。保利天匯在2024年的成交數(shù)據(jù)超過500套，成交總金額也達到48.74億，去化率已經(jīng)超過86%。通州的萬科東廬年度成交突破600套，開盤一年多的時間去化率接近9成。大興西紅門的中建玖玥府、房山良鄉(xiāng)的京華國賢府、昌平沙河的梧桐星宸年度成交也都超過了600套。此外，曉月和風(fēng)、大興星光城、中建國賢府、中海寰宇未來的成交也成功突破500套。海淀豪宅香山樾年度成交金額破了60億，成為僅次于中海京華玖序的豪宅項目。這些項目成為2024年北京新房市場中的亮點。

到底誰買了北京212865套房。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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