2024年的上海樓市可以用一個(gè)字來形容——貴。去年上半年，套均2500萬元以上的豪宅日均賣出12.5套；下半年，豪宅標(biāo)準(zhǔn)提升到3000萬元，平均每天賣掉7套。

頭部開發(fā)商在上海賺得盆滿缽滿，特別是中海地產(chǎn)，全年總銷售額突破700億元，創(chuàng)下全國(guó)性房企在單個(gè)城市中的最高銷售紀(jì)錄?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)在上海的全口徑銷售額達(dá)到702.23億元，遠(yuǎn)超第二名和第三名。

2024年，總價(jià)3000萬元以上的新房在全國(guó)共成交了4107套，其中上海占61.6%，共計(jì)2530套。北京和深圳分別成交594套和533套。此外，3000萬元以上的二手房成交套數(shù)中，上海占42.7%，共計(jì)529套。

全國(guó)誕生了11個(gè)業(yè)績(jī)超百億元的樓盤，上海獨(dú)占7個(gè)，包括中?！ろ槻晾铩⒅泻ｎI(lǐng)邸、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期、翠湖天地六和、城投露香園、保利·世博天悅和華潤(rùn)中環(huán)置地中心。除了華潤(rùn)中環(huán)置地中心以量取勝外，其余6個(gè)項(xiàng)目單價(jià)均超過16萬元/平方米。中?！ろ槻晾飭蝺r(jià)達(dá)到21.4萬元/平方米，高層住宅在2024年3月一次性推盤銷售，創(chuàng)下196.5億元的開盤銷售紀(jì)錄，全年合計(jì)銷售370億元，成為高端住宅中的全國(guó)銷冠。

翠湖天地六和盡管單價(jià)高達(dá)20.8萬元/平方米，但108套豪宅開盤售罄，累計(jì)銷售金額119.79億元。露香園和保利·世博天悅的單價(jià)都達(dá)到了16.7萬元/平方米，銷售額分別是115億元和110.3億元。弘安里、陸家嘴太古源·源邸、香港置地·啟元等項(xiàng)目也在2024年創(chuàng)下了認(rèn)購(gòu)率270%~492%，開盤“日光”的好成績(jī)。

從上海高端宅地供應(yīng)的速度來看，未來每年的豪宅供應(yīng)（2500萬元以上級(jí)別）可能達(dá)到至少3000套。這一供應(yīng)量接近2024年全年的消化能力。新的項(xiàng)目如太古源、金陵東路項(xiàng)目、錦園等即將入市，綠城拿下的“原小米地塊”、宸嘉發(fā)展摘得的徐匯龍華地塊，也將成為下一階段的熱點(diǎn)。

在政策條件不變的前提下，2025年上海高端市場(chǎng)的熱度能否延續(xù)？上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，市場(chǎng)肯定能夠消化，但速度可能不如2024年那么快。部分搶手項(xiàng)目可能會(huì)開盤即售罄，即使消化不那么好，半年內(nèi)也能基本去化。例如2024年的海玥黃浦灣，開盤之初并不火爆，但最后也成功去化。

值得注意的是，2024年3000萬元以上的二手房增加了6%，但套均價(jià)格億元以上的成交比例下降。丁祖昱解釋稱，這是因?yàn)榭商娲男路慨a(chǎn)品出現(xiàn)，既有風(fēng)貌別墅，還有一些優(yōu)秀的平層豪宅。真正的億元以上高端項(xiàng)目，從原來的二手房轉(zhuǎn)向了一手房。

北上廣深核心城市核心區(qū)域的項(xiàng)目存在價(jià)格倒掛，又是核心資產(chǎn)，未來三到五年大概率是價(jià)格上行周期。2025年市場(chǎng)依然有看頭，關(guān)鍵在于是否有好的產(chǎn)品。風(fēng)貌產(chǎn)品會(huì)面臨些許壓力，具體市場(chǎng)表現(xiàn)還要看各種項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。