9塊9首付買房一年房貸3.5萬元。近期，中山某樓盤推出的“9塊9買房”活動在部分社交平臺刷屏。這個活動預(yù)計會持續(xù)到今年年底，首付9.9元，項目帶精裝交付，年底前交房。三房月供約2944元，四房月供約3782元。據(jù)本地房產(chǎn)中介謝萍介紹，中山樓市過去一年的成交處于歷史低位，新房價格穩(wěn)定在1.3萬元/平方米左右，主要買家由過往的投資客和剛需客轉(zhuǎn)變?yōu)橐员镜貏傂杩蜑橹鳌?/p>

為了促進樓盤去化，開發(fā)商采取了各種營銷手段。例如，沈陽市皇姑區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長閆曦搭檔自媒體房產(chǎn)主播一起賣房，視頻發(fā)布三天內(nèi)瀏覽量破百萬，點贊5000+，評論2000+。該樓盤共有463套房源，已有104套被認購。此外，中山還推出針對僑胞的購房優(yōu)惠活動，在今年元宵節(jié)前，僑胞鄉(xiāng)親在參與活動的樓盤中認購不同面積的房源，均可享受不同年限的中山至中港城往返航線“年卡”。

上述被中山中介力推的項目主推89～107平方米戶型，總價69萬元起，月供最低不到3000元。購買89平方米房源，購房者一年需要支付的房貸是3.5萬元起。

從過去一年中山市場的整體成交情況來看，庫存量仍處于高位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2024年12月31日，全市住宅庫存量59023套，面積約688.08萬平方米，按照近6個月月度平均網(wǎng)簽套數(shù)1759套計算，全市平均去化周期約33.6個月。2024年中山一手住宅網(wǎng)簽共20493套，網(wǎng)簽面積約225.41萬平方米。坦洲鎮(zhèn)以2913套位居住宅網(wǎng)簽套數(shù)榜首，火炬開發(fā)區(qū)、馬鞍島片區(qū)分別以2305套和2266套的成交緊隨其后。

謝萍表示，以前中山樓市火熱主要是市場炒作深中通道概念，如馬鞍島高峰時部分樓盤達到了3萬元/平方米以上，現(xiàn)在基本在1.5萬元/平方米以內(nèi)。目前中山市場以當(dāng)?shù)貏傂杩蜑橹?，投資客已經(jīng)比較少了。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，馬鞍島樓盤目前價格區(qū)間在13000元～23000元/平方米，與高峰時相比每平方米房價回落了17000元左右；與最低價對比，每平方米房價回落了7000元左右。

安居客資深房產(chǎn)分析師吳慧婷提到，截至2024年12月，中山新房均價為13797元/平方米，二手房均價為8795元/平方米。新房各鎮(zhèn)區(qū)具體價格持平居多，其中翠亨新區(qū)價格漲幅最大，環(huán)漲5.38%；石岐區(qū)跌幅較大，環(huán)跌4.02%。二手房掛牌價格方面，三角鎮(zhèn)漲幅最多，環(huán)漲8.7%；神灣鎮(zhèn)跌幅最大，環(huán)跌8.44%。

中山中原首席分析師郭光喜表示，目前中山整體房價水平處于“止跌回穩(wěn)”狀態(tài)，均價維持在1.3萬元/平方米左右，但從成交量角度來看，還是處于低位。對購房者來說，目前中山處于政策友好時期，且開發(fā)商基本采取“以價換量”的方式來實現(xiàn)銷售，所以購房者整體購房成本也處于歷史較低水平。