萬科從險資融了多少錢 險資合計投資超300億(2)
截至2024年11月30日，萬科擔保余額為1168.23億元，占2023年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為46.58%。在萬科擔保的債務(wù)中，險資是重要的債權(quán)人。自2019年以來，萬科通過保險資金不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃形式向多家保險資管公司合計融資343.4億元，涉及華泰資產(chǎn)管理有限公司、太平洋資產(chǎn)管理有限責任公司、太平資產(chǎn)、平安資產(chǎn)管理有限責任公司、招商信諾資產(chǎn)管理有限公司等。單個項目的融資額度在7億元至60億元之間。其中，平安資管、泰康資產(chǎn)、新華資產(chǎn)、華泰資管的投資規(guī)模均超50億元，太平資產(chǎn)的投資規(guī)模為49.5億元。
這些融資的投資期限從3年至15年不等。2022年，太平資產(chǎn)提供的融資期限為3年，意味著其債權(quán)投資計劃將于2025年到期；平安資管、華泰資管以及招商信諾資產(chǎn)投資的項目期限較長，在10年左右或以上，新華資產(chǎn)和泰康資產(chǎn)于2023年進行的債權(quán)投資計劃也將期限拉長至10年。
險資對房地產(chǎn)行業(yè)的投資由來已久，雙方均具有投資周期長、規(guī)模大的特點，險資成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要投資者。以萬科為例，其與保險資金的合作不僅限于上述披露的項目。萬科2023年度第四期中期票據(jù)募集說明書顯示，截至2022年末，在萬科發(fā)行人金額排名前十的非傳統(tǒng)融資明細情況表中，新華資產(chǎn)占了5位，合計借款金額約97.82億元；泰康資產(chǎn)占據(jù)兩席，合計借款資金46億元。新華資產(chǎn)的借款中，除一筆借款終止日為2024年12月25日外，還有兩筆借款將于2025年底到期。在2023年年報中，萬科的十大股東中有兩家保險公司，分別為中國人壽和新華保險，但在2024年三季報中，這兩家公司已不在十大股東之列。
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