房租普降，買房出租卻成了更劃算的生意？買房出租仍是“香餑餑”！
房租普降，買房出租卻成了更劃算的生意？買房出租仍是“香餑餑”！數(shù)據(jù)顯示，2024年全國50個重點城市的住宅租金累計下跌了3.25%，跌幅較2023年擴大了2.95個百分點。到2024年12月，這些城市的住宅平均租金僅為35.4元/平方米/月，環(huán)比下降0.55%。從不同城市梯隊來看，各線城市的平均租金均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中二線城市的跌幅最大，全年累計下降了3.56%；一線城市則從2023年的1.32%累計漲幅轉(zhuǎn)為下跌，跌幅與三四線城市相同，為2.82%。房租下降的趨勢愈發(fā)明顯，其背后是市場供需關(guān)系的變化以及經(jīng)濟環(huán)境帶來的連鎖反應(yīng)。如今的租房市場，似乎正在從“賣方市場”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I方市場”。租客擁有了更多選擇空間，而房東則不得不面對租金下滑的現(xiàn)實。
房租為何持續(xù)下降？
一、大量房源集中入市
保障性住房批量涌現(xiàn)近年來，為緩解住房壓力，尤其是滿足新市民、青年人等群體的租房需求，政府大力推進保障性租賃住房建設(shè)。許多城市的保租房項目陸續(xù)落地，為市場注入了大量新增供應(yīng)。房源的快速增長，使租賃市場競爭加劇，租金自然面臨下行壓力。
二手房“由售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象加劇與此同時，二手房市場持續(xù)低迷，許多房東發(fā)現(xiàn)房屋銷售難度加大，掛牌時間長，成交價格往往低于預(yù)期。在這種情況下，不少業(yè)主選擇將房源從出售轉(zhuǎn)為出租，以獲得相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流。以上海為例，部分區(qū)域的二手房掛牌數(shù)月無人問津，業(yè)主們無奈之下將房源轉(zhuǎn)向租賃市場，導(dǎo)致租賃房源數(shù)量激增。房東之間的競爭更加激烈，為吸引租客，只能通過降低租金來爭奪市場。
二、租客需求顯著降溫
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