越來(lái)越多城市一手房賣不過(guò)二手房了市場(chǎng)格局大逆轉(zhuǎn)

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2025-01-13 15:38:39 單盤主義

越來(lái)越多城市一手房賣不過(guò)二手房了！年底了，大家忙著年終述職，樓市也不例外。最近出現(xiàn)了大量關(guān)于樓市的年終報(bào)告，這些報(bào)告都指向一個(gè)共同的事實(shí)：各城市的一手房和二手房成交正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，差距越來(lái)越大。無(wú)論是北京、上海還是東莞、合肥，情況基本一致。這種變化不僅體現(xiàn)在個(gè)人感受上，宏觀數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)30個(gè)城市二手房成交達(dá)到2.3億平方米，創(chuàng)下歷史新高，二手份額占到59%。中指數(shù)據(jù)同樣顯示，過(guò)去兩年內(nèi)，二手房成交占比持續(xù)上升。以上海為例，往年一二手成交比最多為1:3，去年達(dá)到了1:4。結(jié)合實(shí)地調(diào)研，許多板塊的二手房成交表現(xiàn)遠(yuǎn)超一手房。從宏觀到微觀，市場(chǎng)確實(shí)發(fā)生了顯著變化。

那么具體情況如何？哪些城市的二手房開始逆襲？是否存在相反的情況？這些問(wèn)題需要通過(guò)數(shù)據(jù)分析來(lái)解答。整理了全國(guó)23個(gè)主要城市的一二手成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一年全國(guó)市場(chǎng)的變化可以用翻天覆地來(lái)形容。這一變化并非突然發(fā)生，但在去年徹底顛覆了人們的認(rèn)知。

例如，長(zhǎng)沙在2023年一二手成交比例為1:0.7，二手成交量市占不到40%，但到了2024年，二手房已搶占70%的市場(chǎng)份額，一二手成交比達(dá)到1:2.4。杭州也有類似的趨勢(shì)，去年一二手比例達(dá)到1:1.8。青島、南寧等地的二手房也成為市場(chǎng)主力。西安、深圳、鄭州等城市原本就是存量市場(chǎng)為主，2023年一二手成交五五開，去年二手房成交與一手房拉開了差距。

上海、北京以及合肥等存量主導(dǎo)的城市，二手房市占率高達(dá)70%-80%。上海的二手成交市占率達(dá)到81%，每賣出5套房子就有4套是二手房。合肥由于人口和產(chǎn)業(yè)的快速導(dǎo)入，加上降價(jià)策略，二手成交占比也達(dá)到80%。

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