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越來越多城市一手房賣不過二手房了 市場(chǎng)格局大逆轉(zhuǎn)(2)

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2025-01-13 15:38:39  單盤主義

但也有一些特殊情況，如武漢，由于新房庫存高，去化周期長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一度下跌嚴(yán)重。目前該市集中精力去新房庫存，新房成交顯著增加，樓市逐漸恢復(fù)健康。

二手房市場(chǎng)的繁榮不僅讓房東受益，中介及平臺(tái)公司也獲得了豐厚回報(bào)。以上海為例，去年10月，6000多套房源總傭金達(dá)7.58億，最貴單筆傭金達(dá)234萬。中介公司如貝殼不僅在全國(guó)拿地，還頻繁參與土拍，顯示出其擴(kuò)張的決心。太平洋房屋去年成交額突破600億元，甚至購(gòu)買了一套價(jià)值1.7億的法拍房。

二手房市場(chǎng)之所以越來越繁榮，根本原因在于其市場(chǎng)化定價(jià)的優(yōu)勢(shì)。以前一手房因新且存在倒掛空間而受歡迎，但現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格隨市場(chǎng)波動(dòng)，更具靈活性。此外，越來越多的人選擇先賣房再買房，尤其是限購(gòu)政策放松后，人們必須賣掉二手房才能購(gòu)買新房。經(jīng)濟(jì)因素也促使許多人選擇更確定的二手房，特別是在郊區(qū)，二手房的優(yōu)勢(shì)更加明顯。

無論一線城市還是二線城市，樓市正全面進(jìn)入存量時(shí)代。隨著一手房供應(yīng)減少，需求將更多轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。因此，未來幾年二手房成交將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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