廣州樓市迎來(lái)拐點(diǎn)。2024年廣州樓市經(jīng)歷了政策刺激、價(jià)格調(diào)整、信心恢復(fù)和成交平穩(wěn)的過(guò)程。合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云用20個(gè)字概括了這一年的市場(chǎng)走勢(shì)：政策“強(qiáng)”刺激、價(jià)格“深”調(diào)整、信心“逐”恢復(fù)、成交“?！逼椒€(wěn)。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“前低后高”的趨勢(shì)。9月26日，中央政治局會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，成為市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。全年全市住宅交易面積為1734.6萬(wàn)平方米，同比上升3.8%。其中，一手住宅網(wǎng)簽面積809.27萬(wàn)平方米，同比下降3.7%，但降幅較三季度末收窄17個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅交易登記面積925.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，漲幅比三季度末增加了1.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅交易登記面積占住宅市場(chǎng)成交總量的53.3%，首次超過(guò)了一手住宅。截至12月末，全市一手住宅去庫(kù)存周期16個(gè)月，比去年末縮短0.6個(gè)月，較三季度末縮短3.4個(gè)月。

廣東保利城市發(fā)展有限公司副總經(jīng)理陳子迅表示，2024年四季度以來(lái)，市場(chǎng)流速明顯提升，活力增強(qiáng)。作為頭部房企，保利對(duì)房地產(chǎn)后市持樂(lè)觀態(tài)度，預(yù)計(jì)2025年將繼續(xù)處于底部盤整階段，量?jī)r(jià)可能出現(xiàn)小幅下滑，但市場(chǎng)有望在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)完全觸底。

2024年，廣州樓市相繼出臺(tái)了多項(xiàng)利好政策，力度空前。最標(biāo)志性的變化是自9月30日起，歷時(shí)14年的限購(gòu)全面退出舞臺(tái)，廣州成為全國(guó)首個(gè)解限的一線城市。此前，廣州已先后兩次松綁限購(gòu)政策，此次全面放開(kāi)限購(gòu)加上一系列利好措施迅速點(diǎn)燃了市場(chǎng)信心。多位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，國(guó)慶“黃金周”期間售樓部人氣高漲，成交量超過(guò)前3個(gè)月總和，購(gòu)房潮重現(xiàn)。

通過(guò)采訪多位購(gòu)房者及市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，在首付下降、利率處于歷史低位、稅費(fèi)減免等多重政策利好的推動(dòng)下，購(gòu)房成本持續(xù)降低。疊加此時(shí)房?jī)r(jià)處于低位，觀望者逐漸恢復(fù)信心，紛紛加緊看房并開(kāi)始出手，推動(dòng)了2024年四季度市場(chǎng)的回暖。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月廣州新建商品住宅成交規(guī)模約120萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約四成，同比增長(zhǎng)約70%。從各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，增城區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)成交套數(shù)位居全市前三，占比全市約49%。廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)則顯示，受契稅優(yōu)惠等利好政策推動(dòng)，2024年12月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.67%和5.56%，同比分別增長(zhǎng)17.33%和17.83%。