中海40.08億摘北京豐臺(tái)一地塊 深耕豐臺(tái)再落一子
1月16日，中海以40.08億元底價(jià)獲得北京二環(huán)外西南郊冷庫(kù)地塊。該地塊位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道，處于西南三環(huán)以內(nèi)、玉泉營(yíng)橋西北角，距離麗澤金融商務(wù)區(qū)約1公里。地塊面積為27422.21平方米，建筑控制規(guī)模不超過69104平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率為2.52，限高80米。值得注意的是，該地塊沒有設(shè)置地價(jià)上限及未來商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)。
根據(jù)出讓文件，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)需滿足若干要求，包括安裝太陽(yáng)能熱水裝置，多層居住建筑采用坡屋頂形式，并進(jìn)行適老性設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)方面，要求遵循城市設(shè)計(jì)理念，與周邊環(huán)境和城市整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，體現(xiàn)中國(guó)特色、古都風(fēng)韻和時(shí)代風(fēng)貌。園林綠化方面，項(xiàng)目需貫徹落實(shí)首都花園城市建設(shè)理念，注重生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間的融合，加強(qiáng)綠地綠化彩化效果。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱，繼中海摘得百億萬泉寺地塊后再度布局不遠(yuǎn)處的西南郊地塊，驗(yàn)證了其深耕豐臺(tái)區(qū)的計(jì)劃。推測(cè)該地塊將與萬泉寺地塊聯(lián)合開發(fā)，北側(cè)地塊以改善大戶型為主力，南側(cè)則做成小面積段剛改產(chǎn)品，以多樣化產(chǎn)品提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。此外，西南郊冷庫(kù)地塊作為北京首批謀劃的20個(gè)城中村改造項(xiàng)目之一，也是豐臺(tái)區(qū)7個(gè)城中村改造項(xiàng)目之一，經(jīng)過拆遷騰退改造再布局，相信板塊界面將煥然一新，配套成熟度也將進(jìn)一步提升。
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