1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，12月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平。

回顧2024年，中央穩(wěn)地產(chǎn)政策果斷應(yīng)對、不斷升級，從4月中央政治局會議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，到9月“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到12月 “穩(wěn)住樓市”，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。10月以來居民購房需求明顯回暖，樓市出現(xiàn)階段性企穩(wěn)向好跡象。

展望2025年，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“穩(wěn)住樓市”。市場預(yù)計在一系列政策作用下中國房地產(chǎn)回穩(wěn)有望。

2024年，穩(wěn)地產(chǎn)政策堅持“優(yōu)化存量、嚴(yán)控增量”，從供求兩端共同發(fā)力，樓市出現(xiàn)多重積極信號。9月26日中央政治局會議首次明確“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。12月9日中央政治局會議明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市股市”。12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)2025年重點任務(wù)之一就是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制的意見》，明確實行專項債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理。將完全無收益的項目、樓堂館所、形象工程和政績工程、除保障性住房、土地儲備以外的房地產(chǎn)開發(fā)等納入“負(fù)面清單”，未納入“負(fù)面清單”的項目均可申請專項債券資金。

自2024年5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來，全國已有超60個城市表態(tài)支持“收儲”工作，超32城發(fā)布“收儲”細(xì)則，超14城有項目落地，包括重慶、蘇州、武漢、鄭州、長春、金華、保定、樂山等，收購總量約15.6萬套。

地方層面，各地因城施策、精準(zhǔn)施策。部分地區(qū)限購政策有望進一步優(yōu)化，如縮短社保年限、差異化放松大戶型限購等；更多城市在購房補貼及購房落戶方面加大支持力度；房貸利率有望繼續(xù)保持在相對低位，甚至部分城市仍有進一步下調(diào)空間；加速推進貨幣化安置政策落地，釋放新的購房需求。

在解讀2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示，12月份70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。12月份的數(shù)據(jù)進一步印證了房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。

克而瑞總結(jié)稱，2024年一季度銷售成交同比降幅年內(nèi)最高，市場表現(xiàn)不及預(yù)期；二季度政策面明確轉(zhuǎn)向去庫存，市場信心有所回暖；三季度成交環(huán)比周期性回落，同比降幅持續(xù)收窄；四季度政策面明確“止跌回穩(wěn)”，成交規(guī)模止跌回正。2024年1—11月行業(yè)百強房企累計全口徑銷售額37122億元，同比降幅為32.9%，降幅相較于前三季度收窄5.7個百分點。

土地交易市場也呈現(xiàn)向好趨勢。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市2024年12月共成交土地建面260萬平方米，環(huán)比上升128%，同比下降27%。具體來看，深圳本月成交33萬平方米，成交總價190億元，熱點地塊深圳南山區(qū)粵海板塊商住地塊溢價率高達(dá)46.3%。北京月內(nèi)迎來一宗百億地塊出讓，位于豐臺區(qū)麗澤板塊，起拍總價110.5億元，被中海以底價競得，這是北京的首宗不限價地塊，也是2024年以來北京的第三宗百億地塊。

展望2025年，中指研究院指出，新房銷售要實現(xiàn)從階段性恢復(fù)到持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”，核心是政策要“一鼓作氣”落實到位。具體措施包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障性住房再貸款收儲存量房，以及加大購房補貼力度，進一步加速市場庫存去化。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊表示，中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)表達(dá)對房地產(chǎn)行業(yè)2025年的要求，即“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。他認(rèn)為，對于2025年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)按揭貸款、城中村改造資金、收儲資金均應(yīng)保持信心。這些資金到位將對房地產(chǎn)投資增速、銷售金額增速和施工投入起到正面拉動。銷售方面，2024年歲末房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)成交翹尾，在行業(yè)供給大幅收縮背景下，去庫存政策助力下行業(yè)庫存問題有望加速解決。2025年開始行業(yè)供需或?qū)⒅饾u平衡，一線城市具備止跌回升能力。