專家：一線城市房?jī)r(jià)春意萌動(dòng) 樓市早春信號(hào)顯現(xiàn)

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2025-01-27 11:12:14 老楊論樓市

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是九月下旬高層會(huì)議提出的一個(gè)重要目標(biāo)，這個(gè)目標(biāo)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，如果不能穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)受到影響。此外，房產(chǎn)占家庭財(cái)富的八成以上，如果房產(chǎn)價(jià)值持續(xù)縮水，談?wù)撔腋＞惋@得有些奢侈。

房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵指標(biāo)包括樓市成交量和房?jī)r(jià)，尤其是房?jī)r(jià)。經(jīng)歷了三年半的持續(xù)下跌后，要實(shí)現(xiàn)止跌確實(shí)困難重重。這就像一個(gè)長(zhǎng)期臥床的病人，身體僵硬，脈搏微弱，恢復(fù)需要時(shí)間和精心治療，病去如抽絲。

從全國(guó)范圍來看，大部分城市的房?jī)r(jià)仍在下跌，但九月底新政出臺(tái)后，許多城市房?jī)r(jià)下跌勢(shì)頭有所緩和。近期，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了接近止跌的跡象。通過圖表可以看到，全國(guó)50個(gè)大中城市的總體房?jī)r(jià)在2021年見頂回落，而一線城市的房?jī)r(jià)滯后一段時(shí)間才開始明顯下滑。九月底新政之后，全國(guó)50個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)跌勢(shì)放緩，但下跌幅度依然明顯。然而，一線城市的房?jī)r(jià)曲線已出現(xiàn)走平的苗頭，盡管尚未完全止跌。

回顧上一輪樓市調(diào)整周期，2014-2015年期間，一線城市率先在2014年四季度止跌，而50個(gè)城市總體滯后至2015年二季度才止跌。以深圳為例，其房?jī)r(jià)從2021年7月開始下跌，直到2024年10月。期間僅在2023年3月勉強(qiáng)止跌，受當(dāng)時(shí)全國(guó)樓市小陽春行情影響。2024年11-12月，深圳房?jī)r(jià)上漲信號(hào)顯著。9月底新政后，深圳樓市成交量連續(xù)三個(gè)月超過榮枯線，房?jī)r(jià)翻紅，符合量?jī)r(jià)規(guī)律。預(yù)計(jì)2025年1-2月，深圳房?jī)r(jià)可能會(huì)有震蕩，但總體止跌向上的趨勢(shì)基本確立。

當(dāng)前政策面非常寬松，不斷鼓勵(lì)市場(chǎng)止跌。但從購(gòu)房者的感受來看，多數(shù)人仍持悲觀態(tài)度，特別是像萬科這樣的優(yōu)秀房企也面臨困境，說明市場(chǎng)出清還需時(shí)間。在這種背景下，整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)還未到樂觀的時(shí)候，但一線城市的表現(xiàn)值得關(guān)注?？梢哉f，全國(guó)樓市最冷的時(shí)點(diǎn)已經(jīng)過去，一線城市已進(jìn)入早春時(shí)節(jié)，復(fù)蘇的腳步聲似乎已隱約可聞。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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