萬科集團(tuán)（000002.SZ）三位高管集體申請了辭職。自今日開始，萬科第一大股東“深鐵集團(tuán)”現(xiàn)任董事長辛杰接替郁亮的職位，成為萬科集團(tuán)新任的董事長以及公司法人。而此前，辛杰已經(jīng)是萬科集團(tuán)董事局副主席。至此，此前關(guān)于萬科將被國企接管的傳言似乎正在成為事實(shí)。

1月27日盤后，萬科發(fā)布了公司2024年業(yè)績預(yù)告。公告稱，預(yù)計(jì)2024年歸屬于上市公司股東的凈虧損約450億元，去年同期實(shí)現(xiàn)盈利121.63億元，較去年同期下降470%。

對于虧損的原因，萬科在公告中表示，一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng) 2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存。這些項(xiàng)目大部分為 2022 年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少；二是新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；三是部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

“公司對業(yè)績虧損深表歉意，將全力以赴推動(dòng)經(jīng)營改善。”萬科在公告中表示，2025年公司將繼續(xù)加快風(fēng)險(xiǎn)化解，有信心高質(zhì)量完成交房任務(wù)，并將全力以赴實(shí)現(xiàn) 2025 年的業(yè)績改善；同時(shí)，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競爭力，推動(dòng)公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

值得注意的是，在發(fā)布預(yù)虧損公告的同時(shí)，萬科還發(fā)布了郁亮、祝九勝、朱旭三位高管申請辭職的消息。

公告稱，因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)。郁亮辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。

因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會(huì)投資與決策委員會(huì)委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)。祝九勝先生辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

因工作調(diào)整原因，朱旭申請辭去公司董事會(huì)秘書、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)。朱旭辭去上述職務(wù)后，仍在公司工作，聯(lián)系長租公寓事業(yè)部。

萬科公告稱，根據(jù)《萬科企業(yè)股份有限公司章程》等規(guī)定，郁亮、祝九勝和朱旭的辭職報(bào)告自送達(dá)公司董事會(huì)之日起生效。郁亮、祝九勝和朱旭已確認(rèn)與公司董事會(huì)無任何意見分歧，亦無其他事項(xiàng)需提請公司股東、債權(quán)人、深圳證券交易所或香港聯(lián)合交易所有限公司關(guān)注。此外，祝九勝的辭職不會(huì)導(dǎo)致公司董事會(huì)成員低于法定人數(shù)，不會(huì)影響公司董事會(huì)的正常運(yùn)作和公司的日常經(jīng)營。

截至1月27日，郁亮持有萬科集團(tuán)股票 739.5萬股，祝九勝持有萬科股票19.6萬股，朱旭持有萬科集團(tuán)股票13.9萬股。

同日，萬科集團(tuán)發(fā)布《第二十屆董事會(huì)第十二次會(huì)議決議公告》稱，因2024年度業(yè)績預(yù)告虧損額較大，本集團(tuán)流動(dòng)性遇到階段性困難。為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)購房人、債權(quán)人、投資人的利益，董事會(huì)決定，充實(shí)本集團(tuán)經(jīng)營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司在內(nèi)的各方資源優(yōu)勢，進(jìn)一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉(zhuǎn)型，更好推動(dòng)本集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，全力以赴為股東、為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。

具體來看，上述會(huì)議選舉辛杰為萬科集團(tuán)第二十屆董事會(huì)主席，任期從董事會(huì)審議通過之日起至第二十屆董事會(huì)任期屆滿止。與此同時(shí)，萬科集團(tuán)法定代表人相應(yīng)由郁亮變更為辛杰；經(jīng)薪酬與提名委員會(huì)審查，同意聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執(zhí)行副總裁，任期從董事會(huì)審議通過之日起至第二十屆董事會(huì)任期屆滿止。經(jīng)薪酬與提名委員會(huì)審查，同意聘任田鈞為萬科董事會(huì)秘書，任期從董事會(huì)審議通過之日起至第二十屆董事會(huì)任期屆滿止。

另外，萬科集團(tuán)還發(fā)布了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目投資收益權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易公告》。該公告稱為優(yōu)化公司現(xiàn)金流，萬科集團(tuán)與深圳地鐵集團(tuán)簽署《紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)受讓協(xié)議》，向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓萬科集團(tuán)所持紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%的未來投資收益權(quán)及其他附屬權(quán)益，對價(jià)12.9億元；同時(shí)以5824.7萬元向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓萬科持有的目

標(biāo)項(xiàng)目管理經(jīng)營公司深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司49%的股權(quán)。

(本文來自第一財(cái)經(jīng))