中指研究院核心城市小陽春可期！根據(jù)中指研究院的消息，預(yù)計(jì)今年一季度整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。二手房方面，由于部分小區(qū)價(jià)格調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善，成交量有望維持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅可能繼續(xù)收窄，核心城市可能會(huì)出現(xiàn)“小陽春”行情。

2025年1月市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，截至春節(jié)前（1.1-1.27），30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，20城二手住宅成交套數(shù)同比增長19%。多地開年新房銷售保持平穩(wěn)，廣州春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長47%，北京較去年小幅增長5%。

2024年四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長18%，其中12月二手住宅成交超過1.1萬套，創(chuàng)近43個(gè)月新高。進(jìn)入2025年，廣州市場繼續(xù)保持較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬平方米，同比增長57%。春節(jié)期間，廣州新房成交較去年春節(jié)增長47%。

2024年四季度以來，北京市場持續(xù)回升，四季度新房、二手房成交量同比分別增長8%和60%。2025年1月，北京二手房成交12480套，同比持平。春節(jié)期間，北京新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)增長約5%。

上海市場在2024年四季度也持續(xù)改善，四季度新房銷售面積同比增長17%，二手房成交套數(shù)同比增長73%，12月二手住宅成交超過2.5萬套，創(chuàng)近42個(gè)月新高。2025年1月，上海新房銷售面積為72萬平方米，受假期因素影響同比下降15%，二手房成交1.8萬套，同比增長12%。隨著假期結(jié)束，各樓盤來訪量提升，成交釋放有望增加。

深圳新房市場在2024年四季度多次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，市場活躍度明顯提升，新房成交規(guī)模同比增長142%；四季度二手住宅成交套數(shù)同比增長128%，12月二手住宅成交8282套，創(chuàng)近51個(gè)月新高。2025年1月深圳樓市保持較高活躍度，新房銷售面積為40萬平方米，同比增長112%，二手房成交4554套，同比增長32%。預(yù)計(jì)春節(jié)假期結(jié)束后，市場將出現(xiàn)明顯恢復(fù)。

二線城市中，成都市場活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。今年春節(jié)期間市場較為平穩(wěn)，預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房和二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。

中指研究院還提到，1月27日至2月3日期間，通過線上問卷方式對(duì)主要城市居民進(jìn)行置業(yè)意愿調(diào)研，共收回近8000份有效樣本。受訪者中約六成表示有購房需求，其中58%計(jì)劃在一年內(nèi)購房。關(guān)于春節(jié)期間是否有購房計(jì)劃，35%的意向購房者計(jì)劃在春節(jié)期間買房，43%表示春節(jié)假期計(jì)劃看房。

短期來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作和購房置業(yè)逐漸恢復(fù)正常，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度隨著房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)進(jìn)一步明確，已出臺(tái)政策有望加快落實(shí)，帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)。同時(shí)，由于去年一季度新房成交規(guī)模較低，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。二手房成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，核心城市“小陽春”行情可期。