近期國內多地宣布逐步取消公攤，實行商品房按套內建筑面積計價銷售。這一調整使得購房計費更加透明。

買一套房時，購房者普遍關注公攤面積和得房率。最近，湖南衡陽和河北張家口等地針對計算公攤出臺了新規(guī)。從2025年起，衡陽的商品房將按套內建筑面積計價銷售；而張家口也表示將逐步推進“取消公攤”，這些變化引發(fā)了廣泛關注。

長久以來，國內多地普遍執(zhí)行買房計算公攤面積的規(guī)則。為何近期多地紛紛提出“取消公攤”？購房者該如何計算購房面積和實際到手面積？

家住北京市朝陽區(qū)的李雯莎前兩年購入了一套建于2004年的房子。購房時，房本上寫的建筑面積為66平方米，但實際套內面積只有45平方米。她表示，雖然買房前知道有公攤，但公攤占了20多平方米，心里還是有些難以接受。

根據(jù)2001年施行的《商品房銷售管理辦法》，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權。這里的“分攤的共有建筑面積”即通常所說的“公攤”。

從購房計價方式看，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或建筑面積計價。按套內建筑面積計價，即不計算分攤的共有建筑面積。

套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

首都經(jīng)濟貿易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示，房屋存在“公攤”是客觀現(xiàn)象，畢竟樓房不能沒有樓梯、過道。但是目前的確存在部分樓房公攤范圍不夠明晰的問題，購房者對公攤的具體內容和面積大小存在疑慮。

來自安徽合肥的陳靖購買了一套建筑面積為140平方米的電梯房，實際套內面積卻只有99平方米。他坦言，盡管買房時被告知了相關因素，但二者差距之大仍讓他感到不合理。

山東濰坊的王力鵬則遇到了合同上的套內面積與實際測量結果不符的情況。他認為部分住房公攤面積的計算方式不夠透明，導致他在簽合同時被各種專業(yè)術語繞暈，只能認栽。

對于一些購房者關注的公攤問題，部分地區(qū)近期提出了新政策。例如，河北省張家口市和湖南省衡陽市都發(fā)布了相關規(guī)定，明確逐步推進“取消公攤”并實行套內建筑面積計價。

趙秀池解釋說，這只是計量標準的變化，并不意味著公攤面積會消失。實際上，公攤面積仍然存在，只是改變了房屋價格的計算方式。購房總價不變，但單價會上漲。物業(yè)費、暖氣費等費用仍包含公攤面積在內。

業(yè)內人士表示，這種調整主要是為了讓消費者在購房時信息更加透明。通過按套內建筑面積計價，購房者能更直觀地了解實際購買的居住空間大小，有助于判斷房屋價值。

長遠來看，是否有必要徹底取消公攤？趙秀池認為，“取消公攤”并不成立，也沒有實質意義，反而可能造成誤解。合理的公攤對居民而言是有必要的，如樓梯、電梯、大堂等部分保留一定面積，既能提高業(yè)主的居住舒適性，也相對安全。

實際上，公攤面積大小也影響著居民的居住體驗。李宇嘉表示，合理的公攤對居民來說是有益的，如社區(qū)的公共食堂、活動空間等，能夠提高居民的幸福感。消費者在選擇樓盤時，可以將公攤面積作為挑選“好房子”的評價標準之一。

除了聚焦公攤面積，近期還有多項重磅樓市政策指向加強“好房子”建設。全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議指出，要建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。未來，隨著更多城市優(yōu)化供給端政策，有望進一步引導改善性住房需求釋放，促進樓市修復。