專家：樓市3月可能出現(xiàn)小陽春趨勢(shì) 市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)(2)

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2025-02-06 12:00:48 每日經(jīng)濟(jì)新聞

在土拍市場(chǎng)，不少城市開年以來頻頻拍出高溢價(jià)地塊。1月27日，成都首場(chǎng)土拍，青羊區(qū)、成華區(qū)兩宗住宅用地均溢價(jià)成交。成華區(qū)地塊近20家房企競(jìng)拍，華潤置地以16.87億元拿下，溢價(jià)率達(dá)51.11%；青羊區(qū)地塊由鴻山集團(tuán)旗下公司以2.74億元競(jìng)得，溢價(jià)率24.40%。類似拍出高溢價(jià)地塊的城市還包括深圳、杭州、北京、上海等。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。2024年10月以來核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長(zhǎng)超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。

另據(jù)克而瑞，2025年1月TOP100房企銷售操盤金額同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，業(yè)績(jī)規(guī)模處于歷史低位。但百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻出現(xiàn)分化，且2025年1月是長(zhǎng)期以來首個(gè)百強(qiáng)銷售操盤金額入榜門檻轉(zhuǎn)正的月份，對(duì)于行業(yè)而言，屬于較為明顯的積極信號(hào)。

對(duì)于市場(chǎng)后續(xù)走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，樓市熱度較春節(jié)前降溫，區(qū)域分化是主流特征。但進(jìn)入3月，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)“小陽春”趨勢(shì)。中指研究院提到，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望復(fù)蘇，一線城市“小陽春”值得期待，春節(jié)假期后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將回升，一季度整體數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)。克而瑞分析，基于止跌回穩(wěn)政策持續(xù)落地，需求側(cè)信心逐步恢復(fù)，年初交易量、房?jī)r(jià)、竣工等指標(biāo)有望持續(xù)向好。地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新平衡周期，2025年全年商品房銷售有望企穩(wěn)，上半年樓市止跌基本完成，下半年將迎來復(fù)蘇走勢(shì)。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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