今年的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，似乎冷淡了些。

虧掉一套婚房

往年返鄉(xiāng)過(guò)春節(jié)，親朋好友之間的寒暄，都繞不開(kāi)車(chē)、房、結(jié)婚、上學(xué)、工作這些話題。

但今年的春節(jié)，寒暄之間，似乎也有了些許變化。

已經(jīng)買(mǎi)房的同族年輕人當(dāng)中，不再暢談房子，還未買(mǎi)房的，表示已經(jīng)很久沒(méi)關(guān)注過(guò)家鄉(xiāng)縣城的房子了。

并且今年春節(jié)，再也沒(méi)有聽(tīng)到哪個(gè)同族的年輕人買(mǎi)房了。

要知道過(guò)去這些年，即使是2020—2023年這樣的歷史階段，這些同族的年輕人春節(jié)都是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力軍。

春節(jié)期間，要不三五成群組隊(duì)到城區(qū)的樓盤(pán)項(xiàng)目看房，要不就是已經(jīng)去了同一個(gè)售樓部好幾回。

這些年大體上，零零星星都能聽(tīng)到誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)住進(jìn)了縣城的新房，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)下了購(gòu)房定金，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)剛新辦了貸款。

總之，很難出現(xiàn)一個(gè)購(gòu)房或者正辦理購(gòu)房都沒(méi)有的情況。

一方面本地就學(xué)政策已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，本地村小或者鎮(zhèn)小，由于出生率以及人口流出的原因，在歲月的推移中不是關(guān)閉就是已經(jīng)合并。

而小女警所在的區(qū)域范圍的村小已經(jīng)收縮到一兩所，其中有一所位置距離都較為偏遠(yuǎn)，需騎行1小時(shí)左右才能到達(dá)。

面對(duì)這樣的情況，入城上學(xué)就成了最好的選擇。

但進(jìn)城卻有一道無(wú)形的門(mén)檻，那就是城中有房。

另一方面這些同族的年輕人也都陸陸續(xù)續(xù)到了適婚甚至晚婚年齡，到城區(qū)購(gòu)置一套婚房，已經(jīng)是本地的共識(shí)。

而對(duì)于這樣的變化，更覺(jué)得意外的是，同族年輕人當(dāng)中，一位年紀(jì)相仿且關(guān)系較為密切的，在股市中虧掉了一套婚房。

這位年輕人，性格內(nèi)斂，從小不愛(ài)上學(xué)，接受完九年義務(wù)教育便外出務(wù)工，積攢十多年，加上父母的部分扶持，前些年便計(jì)劃買(mǎi)房。

因?yàn)闊o(wú)力承擔(dān)持續(xù)30年的房貸，原定計(jì)劃是全款購(gòu)置，且作為婚房。

這兩年每逢春節(jié)看房都是例行的節(jié)目，前年小女警也湊熱鬧一同去過(guò)縣城各個(gè)售樓處。

大大小小的樓盤(pán)，最為滿意的一套是位于城區(qū)中心，自帶附屬小學(xué)，臨近重點(diǎn)高中，樓層采光都通透的114平戶型。

當(dāng)時(shí)價(jià)格是接近1萬(wàn)/平，折后約8000元/㎡。

（廣東某縣城一樓盤(pán)實(shí)拍）

最后由于價(jià)格、預(yù)算問(wèn)題，且擔(dān)心縣城價(jià)格繼續(xù)下探，開(kāi)發(fā)商釋放更多的價(jià)格優(yōu)惠以及銀行房貸利率持續(xù)調(diào)整的原因，計(jì)劃再多積攢些資金，2024年國(guó)慶或春節(jié)再考慮。

可惜2024年股市出現(xiàn)了幾輪跌宕起伏的行情，吸引了這位從未接觸過(guò)股市的年輕人進(jìn)場(chǎng)。

原本只是嘗試一下，但并不懂股市的洶涌起伏，短短四五個(gè)月便虧掉了購(gòu)房預(yù)算的一半多。

至于其中更多的細(xì)節(jié)和心路歷程，小女警不便多問(wèn)。

但基本可以確定的是，這位年輕人，已經(jīng)失去了兩三年前看房子、計(jì)劃買(mǎi)房時(shí)的風(fēng)采，提及縣城購(gòu)房，臉上剩下的更多是懊惱和無(wú)奈。

而其他同族年輕人，聽(tīng)聞他的遭遇，亦不敢多作追問(wèn)。

果斷出手

與縣城置業(yè)相反的是，相識(shí)的好友選擇了一線城市郊區(qū)置業(yè)。

新年便收到同窗好友的入住新居喜訊。

同樣也是同齡人，人生路徑和選擇也截然不同。

這位好友從小品學(xué)兼優(yōu)，大學(xué)畢業(yè)便選擇了廣州，工作、戀愛(ài)、結(jié)婚到生子，對(duì)于人生每個(gè)階段都按部就班，走得穩(wěn)當(dāng)。

細(xì)問(wèn)之下，了解到選在了廣州增城的新塘附近。

三室一廳約100平，總價(jià)約140萬(wàn)，確定的時(shí)候和銷(xiāo)售談到138萬(wàn)，1.5成首付，稅費(fèi)24萬(wàn)，月供等額本息四千九百多，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院都有，距離最近的地鐵站和城軌站約5公里左右。

而選擇這個(gè)階段購(gòu)房，一方面廣州出臺(tái)了稅費(fèi)減免支持政策，限購(gòu)松綁政策以及廣州的銀行調(diào)整了房貸利率，另一方面，對(duì)于縣城年輕人來(lái)說(shuō)，珠三角工作既是趨勢(shì)也是更好的選擇，工作地選擇購(gòu)房也是更優(yōu)解。

更重要的是，與老家縣城的價(jià)格和配套資源相比，即便是廣州增城的位置，也更具備性價(jià)比。

價(jià)格上，縣城核心或者熱門(mén)地段的新房?jī)r(jià)格維持在7000—10000元/㎡的均價(jià)。

非核心或熱門(mén)地段，價(jià)格維持在4000—6000元/㎡，且在開(kāi)發(fā)商給出疊加優(yōu)惠的情況下。

（廣東某縣城新春返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠項(xiàng)目）

而這幾年縣城的價(jià)格，經(jīng)過(guò)調(diào)整后，泡沫被擠得差不多。

即使縣城價(jià)格變動(dòng)不大，在廣州房?jī)r(jià)回調(diào)的情況下，差距也有所縮小。

其次，縣城消費(fèi)并不低，且資源比較之下，就業(yè)、教育、交通，廣州都表現(xiàn)出了十八線縣城無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。

在縣城價(jià)格是一線城市價(jià)格對(duì)折的情況下，疊加本地工作公積金的優(yōu)勢(shì)，四五千元每個(gè)月的房貸壓力，完全在負(fù)擔(dān)能力范圍內(nèi)。

對(duì)于小鎮(zhèn)出生、學(xué)歷本科、工作在廣州的好友而言，選擇廣州的增城區(qū)域，的確要比選擇老家縣城更優(yōu)。

但這也恰恰說(shuō)明一個(gè)事實(shí)——縣城正失去性價(jià)比。