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豪宅“物業(yè)刺客”(3)

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2025-02-11 10:19:08  格隆匯樓市V

而這些年，鵬瑞打造出的項(xiàng)目，也并非貼了“鵬瑞”的標(biāo)簽或者對(duì)標(biāo)了“深圳灣1號(hào)”就能賣(mài)得好。

比如位于深圳鹽田港梧桐山腳下的鵬瑞半山云璟，開(kāi)發(fā)商就計(jì)劃打造成稀缺低密，詩(shī)意山居，復(fù)刻過(guò)去設(shè)計(jì)豪宅的經(jīng)驗(yàn)，但賣(mài)得并不好。

產(chǎn)品組合是純住宅+疊墅+商業(yè)，2023年6月首批位于3棟的房源入市。

89套約88-113平住宅，備案均價(jià)約44866元/㎡，總價(jià)區(qū)間約369萬(wàn)—527萬(wàn)/套，但經(jīng)過(guò)619天，至今在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)上還有7套住宅待售。

2023年11月，開(kāi)發(fā)商又加推位于1棟的9288-113平套住宅，備案均價(jià)約49596元/㎡，總價(jià)區(qū)間約428萬(wàn)—571萬(wàn)/套，在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)上顯示，經(jīng)過(guò)467天的順?shù)N期，還剩余27套住宅待售；

到了2024年11月，開(kāi)發(fā)商又再加推122套89-180平住宅，備案均價(jià)約63247元/㎡，總價(jià)區(qū)間約343萬(wàn)—2045萬(wàn)/套，在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)上顯示，經(jīng)過(guò)74天的順?shù)N期，還剩余108套住宅待售。

要知道，這三次推售，房源數(shù)量并不多，只可惜項(xiàng)目位置相對(duì)南山、福田地段太偏。

這樣的項(xiàng)目，鵬瑞在建設(shè)之初，還多花了上億的資金，重金打造園林。

而鵬瑞自身還接手過(guò)一些投資周期長(zhǎng)、資金沉淀量大的項(xiàng)目，對(duì)房企自身資金周轉(zhuǎn)也有要求。

即使再有耐心，盤(pán)子再小，資金沉淀在各地已經(jīng)開(kāi)售的項(xiàng)目上，無(wú)論如何也是一種負(fù)擔(dān)。

PS：如果覺(jué)得這些市場(chǎng)最新的信息對(duì)你有價(jià)值，歡迎關(guān)注@格隆匯樓市，不定期帶你探索樓市更多最新的動(dòng)態(tài)。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)
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