2月11日,新世界發(fā)展發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告,其一家間接附屬公司向葉美卿出售位于香港北角英皇道283號(hào)的豪宅項(xiàng)目STATE PAVILIA皇都兩個(gè)物業(yè)單位。葉美卿是新世界發(fā)展執(zhí)行董事及主席鄭家純的配偶。
鄭氏家族與李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基所在家族并稱為“香港四大家族”。目前,鄭裕彤之子鄭家純掌舵鄭氏家族,在2024年福布斯中國(guó)香港富豪榜上,鄭家純及其家族以221億美元財(cái)富額排名第三。鄭家純有四個(gè)子女在家族企業(yè)中擔(dān)任要職,長(zhǎng)子鄭志剛曾擔(dān)任新世界發(fā)展行政總裁,女兒鄭志雯執(zhí)掌周大福和瑰麗酒店集團(tuán),次子鄭志明和三子鄭志亮分別擔(dān)任新創(chuàng)建聯(lián)席行政總裁和周大福企業(yè)聯(lián)席CEO。
此次交易涉及的兩個(gè)物業(yè)單位分別是位于皇都6樓B8單位連平臺(tái)及停車位B1/F P91的物業(yè)A,以及位于皇都6樓B9單位連平臺(tái)的物業(yè)B。物業(yè)A售價(jià)為750萬港元,物業(yè)B售價(jià)為736.9萬港元,合計(jì)1486.9萬港元。葉美卿需支付的按金分別為37.5萬港元和36.845萬港元,剩余金額分別為712.5萬港元和700.055萬港元。新世界發(fā)展還提供了提前成交現(xiàn)金回贈(zèng)和大手買家現(xiàn)金回贈(zèng)的優(yōu)惠條件,最高可獲得10%房款的現(xiàn)金回贈(zèng)。
皇都項(xiàng)目前身為香港北角皇都戲院,有超過70年歷史。2020年8月,新世界發(fā)展以底價(jià)47.76億港元收購該項(xiàng)目,創(chuàng)下香港史上最大金額強(qiáng)制拍賣紀(jì)錄。目前,皇都項(xiàng)目仍在建設(shè)中,共包含388套住宅和91個(gè)停車位。截至2月10日,已預(yù)售26個(gè)住宅單位及53個(gè)停車位。新世界發(fā)展表示,所得款項(xiàng)將用于集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。
今年1月16日,新世界發(fā)展行政總裁黃少媚斥資5488萬港元購入皇都項(xiàng)目一個(gè)物業(yè)單位。根據(jù)披露信息,2024財(cái)年黃少媚領(lǐng)取董事袍金及管理層薪酬合計(jì)2390萬港元,購置STATE PAVILIA皇都豪宅花費(fèi)超過兩年工資。
2月6日,皇都項(xiàng)目再度加推時(shí)進(jìn)行了折價(jià)出讓,這批項(xiàng)目的折實(shí)平均呎價(jià)18540港元,較同區(qū)新盤便宜約10%,創(chuàng)香港港島東新盤首批呎價(jià)近9年新低。
去年底以來,市場(chǎng)頻頻傳出關(guān)于新世界發(fā)展的利空消息。1月20日,有消息稱新世界發(fā)展已聘任法律顧問協(xié)助解決債務(wù)問題,并聘請(qǐng)相關(guān)公司作為債務(wù)重組顧問。新世界發(fā)展隨后發(fā)布澄清公告,否認(rèn)了這些傳言。2月10日,富瑞發(fā)表報(bào)告指出,重新檢視了香港規(guī)模較小的地產(chǎn)商財(cái)務(wù)狀況,在11個(gè)地產(chǎn)商中,有8個(gè)被列為相對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)新世界發(fā)展公告,2024財(cái)年(2023年7月1日至2024年6月30日),新世界發(fā)展股東應(yīng)占虧損約196.83億港元,這是近20年來首次出現(xiàn)虧損;來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元,同比下跌34%;核心經(jīng)營(yíng)溢利為68.98億港元,同比下跌18%。截至2024年6月底,新世界發(fā)展可動(dòng)用資金合計(jì)約463億港元,綜合債務(wù)凈額為1236.6億港元,債務(wù)凈額與權(quán)益比率為55%,同比增加6.3個(gè)百分點(diǎn)。
自2019年下半年以來,新世界發(fā)展一直通過出售非核心資產(chǎn)來去杠桿。2024財(cái)年,新世界發(fā)展已經(jīng)達(dá)成出售非核心資產(chǎn)80億港元的目標(biāo),包括香港荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車場(chǎng)全部權(quán)益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益等。
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