2月11日，新世界發(fā)展發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告，其一家間接附屬公司向葉美卿出售位于香港北角英皇道283號(hào)的豪宅項(xiàng)目STATE PAVILIA皇都兩個(gè)物業(yè)單位。葉美卿是新世界發(fā)展執(zhí)行董事及主席鄭家純的配偶。

鄭氏家族與李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基所在家族并稱為“香港四大家族”。目前，鄭裕彤之子鄭家純掌舵鄭氏家族，在2024年福布斯中國(guó)香港富豪榜上，鄭家純及其家族以221億美元財(cái)富額排名第三。鄭家純有四個(gè)子女在家族企業(yè)中擔(dān)任要職，長(zhǎng)子鄭志剛曾擔(dān)任新世界發(fā)展行政總裁，女兒鄭志雯執(zhí)掌周大福和瑰麗酒店集團(tuán)，次子鄭志明和三子鄭志亮分別擔(dān)任新創(chuàng)建聯(lián)席行政總裁和周大福企業(yè)聯(lián)席CEO。

此次交易涉及的兩個(gè)物業(yè)單位分別是位于皇都6樓B8單位連平臺(tái)及停車位B1/F P91的物業(yè)A，以及位于皇都6樓B9單位連平臺(tái)的物業(yè)B。物業(yè)A售價(jià)為750萬港元，物業(yè)B售價(jià)為736.9萬港元，合計(jì)1486.9萬港元。葉美卿需支付的按金分別為37.5萬港元和36.845萬港元，剩余金額分別為712.5萬港元和700.055萬港元。新世界發(fā)展還提供了提前成交現(xiàn)金回贈(zèng)和大手買家現(xiàn)金回贈(zèng)的優(yōu)惠條件，最高可獲得10%房款的現(xiàn)金回贈(zèng)。

皇都項(xiàng)目前身為香港北角皇都戲院，有超過70年歷史。2020年8月，新世界發(fā)展以底價(jià)47.76億港元收購該項(xiàng)目，創(chuàng)下香港史上最大金額強(qiáng)制拍賣紀(jì)錄。目前，皇都項(xiàng)目仍在建設(shè)中，共包含388套住宅和91個(gè)停車位。截至2月10日，已預(yù)售26個(gè)住宅單位及53個(gè)停車位。新世界發(fā)展表示，所得款項(xiàng)將用于集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

今年1月16日，新世界發(fā)展行政總裁黃少媚斥資5488萬港元購入皇都項(xiàng)目一個(gè)物業(yè)單位。根據(jù)披露信息，2024財(cái)年黃少媚領(lǐng)取董事袍金及管理層薪酬合計(jì)2390萬港元，購置STATE PAVILIA皇都豪宅花費(fèi)超過兩年工資。

2月6日，皇都項(xiàng)目再度加推時(shí)進(jìn)行了折價(jià)出讓，這批項(xiàng)目的折實(shí)平均呎價(jià)18540港元，較同區(qū)新盤便宜約10%，創(chuàng)香港港島東新盤首批呎價(jià)近9年新低。

去年底以來，市場(chǎng)頻頻傳出關(guān)于新世界發(fā)展的利空消息。1月20日，有消息稱新世界發(fā)展已聘任法律顧問協(xié)助解決債務(wù)問題，并聘請(qǐng)相關(guān)公司作為債務(wù)重組顧問。新世界發(fā)展隨后發(fā)布澄清公告，否認(rèn)了這些傳言。2月10日，富瑞發(fā)表報(bào)告指出，重新檢視了香港規(guī)模較小的地產(chǎn)商財(cái)務(wù)狀況，在11個(gè)地產(chǎn)商中，有8個(gè)被列為相對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)新世界發(fā)展公告，2024財(cái)年（2023年7月1日至2024年6月30日），新世界發(fā)展股東應(yīng)占虧損約196.83億港元，這是近20年來首次出現(xiàn)虧損；來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元，同比下跌34%；核心經(jīng)營(yíng)溢利為68.98億港元，同比下跌18%。截至2024年6月底，新世界發(fā)展可動(dòng)用資金合計(jì)約463億港元，綜合債務(wù)凈額為1236.6億港元，債務(wù)凈額與權(quán)益比率為55%，同比增加6.3個(gè)百分點(diǎn)。

自2019年下半年以來，新世界發(fā)展一直通過出售非核心資產(chǎn)來去杠桿。2024財(cái)年，新世界發(fā)展已經(jīng)達(dá)成出售非核心資產(chǎn)80億港元的目標(biāo)，包括香港荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車場(chǎng)全部權(quán)益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益等。