多地推動(dòng)存量土地收儲(chǔ) 專項(xiàng)債加速推進(jìn)

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2025-02-13 21:46:28 中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)

運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收儲(chǔ)存量閑置土地的工作正在加速推進(jìn)。自2月份以來，珠海、惠州、潮州、江門等地相繼發(fā)布了關(guān)于使用專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的公告。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月11日，各地計(jì)劃使用的專項(xiàng)債資金擬收儲(chǔ)地塊超過100宗，總金額超過260億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期多地利用專項(xiàng)債資金收儲(chǔ)存量土地的速度快且覆蓋面廣，對(duì)當(dāng)?shù)卮媪客恋叵蟹e極作用。

2024年11月，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，為地方推進(jìn)專項(xiàng)債收儲(chǔ)存量閑置土地提供了政策依據(jù)。同年12月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《地方政府專項(xiàng)債券禁止類項(xiàng)目清單》明確，允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備，支持城市政府回收符合條件的閑置存量土地，并可用于新增土地儲(chǔ)備。

文件出臺(tái)后，多地相關(guān)部門加快了使用專項(xiàng)債收儲(chǔ)存量閑置土地的步伐。例如，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局于2月11日發(fā)布征集公告，將根據(jù)市場(chǎng)需求和地塊條件等因素確定擬收回地塊，并分批納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃，優(yōu)先申報(bào)2025年度專項(xiàng)債資金收回存量閑置土地項(xiàng)目。此外，中山市、惠州市等地也已確定了擬收回收購(gòu)的存量閑置土地項(xiàng)目及價(jià)格并進(jìn)行了公示。其中，珠海市自然資源局公布的數(shù)據(jù)顯示，該市擬收儲(chǔ)14宗用地，總價(jià)超過66億元。

各地已公示的擬收儲(chǔ)地塊涵蓋了住宅、商業(yè)、旅游等多種用途。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前公示的擬收儲(chǔ)地塊價(jià)格大多低于當(dāng)初出讓價(jià)，折扣在七折至九折之間，符合《通知》中“就低確定收地基礎(chǔ)價(jià)格”的要求。

運(yùn)用專項(xiàng)債資金收回收購(gòu)存量閑置土地有助于減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模，改善土地供求關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這不僅有利于高效盤活存量土地，平衡土地市場(chǎng)的供求關(guān)系，還有助于相關(guān)房企改善資金狀況。李宇嘉補(bǔ)充道，當(dāng)前擬收儲(chǔ)地塊多來自國(guó)企和城投公司，主要是因?yàn)檫@些項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債關(guān)系較為清晰，便于操作。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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