北京發(fā)布好房子新政提升居住品質(zhì)

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2025-02-14 09:15:24 百家號(hào)

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)于2月12日印發(fā)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。該文件將在順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城率先實(shí)施，城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。這些地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%，空間資源和政策資源較為充足。

《技術(shù)要點(diǎn)》允許增加封閉或開敞陽(yáng)臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率，并允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，以提高住宅得房率，增強(qiáng)居民的獲得感。每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不超過套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不超過1.8米。封閉陽(yáng)臺(tái)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的一半計(jì)入容積率，開敞陽(yáng)臺(tái)則按其一半計(jì)算。錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層高且不封閉時(shí)，不計(jì)入容積率。

對(duì)于套內(nèi)建筑面積超過140平方米的住宅，可以在起居室設(shè)置一處挑空空間，挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50平方米的部分按其水平投影面積計(jì)算容積率，超出部分按2倍計(jì)算。

此外，《技術(shù)要點(diǎn)》鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，在住宅建筑底層設(shè)置架空層，提升生活宜居度和便利度，并鼓勵(lì)增設(shè)風(fēng)雨連廊，方便室外休閑活動(dòng)，均不計(jì)入容積率。還增加了居住建筑高度管控的彈性，允許局部上浮，形成高低錯(cuò)落的城市天際線；鼓勵(lì)城市支路兩側(cè)地塊跨支路進(jìn)行地上和地下連通；鼓勵(lì)使用耐久性高品質(zhì)材料，飾面層不計(jì)入容積率。

《技術(shù)要點(diǎn)》制定過程中廣泛征求了居民、購(gòu)房意向群體、開發(fā)建設(shè)單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位等各方意見，重點(diǎn)關(guān)注陽(yáng)臺(tái)、底層架空、共享空間、建筑高度等問題。該文件將進(jìn)一步統(tǒng)一各區(qū)審批標(biāo)準(zhǔn)和管理尺度，推動(dòng)平原多點(diǎn)地區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)統(tǒng)籌考慮新增供應(yīng)和存量去化，提振土地和住房市場(chǎng)信心，滿足人民群眾多樣化居住需求。

未來(lái)，市規(guī)劃自然資源委將定期評(píng)估《技術(shù)要點(diǎn)》的實(shí)施效果，并根據(jù)需要進(jìn)行修訂和完善。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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