中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，1月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為509.8億元，信用債和ABS仍是主要融資方式，整體債券融資利率同比下降。民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模顯著增加。

從融資結(jié)構(gòu)看，1月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資261.6億元，占比51.3%；ABS融資248.2億元，占比48.7%。民營(yíng)房企信用債發(fā)行顯著增長(zhǎng)，四家民營(yíng)和混合所有制房企完成信用債發(fā)行，包括綠城、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)和新希望地產(chǎn)，總金額39億元，比去年同期增加14.6億元。

具體來看，1月23日，美的置業(yè)集團(tuán)成功發(fā)行2025年度第一期中期票據(jù)，實(shí)際發(fā)行金額15億元，期限5年，發(fā)行利率3.00%。募集資金中7.50億元用于項(xiàng)目建設(shè)，另外7.50億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。1月13日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2025年第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額8億元，票面利率2.84%，募集資金用于償還債務(wù)融資工具利息、項(xiàng)目建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

中指研究院指出，美的置業(yè)和新希望地產(chǎn)的中期票據(jù)由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額保證擔(dān)保，支持民企發(fā)債的“第二支箭”持續(xù)落地，且債券期限長(zhǎng)達(dá)五年，對(duì)補(bǔ)充流動(dòng)資金、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表有積極意義。

此外，央國(guó)企如首創(chuàng)、中交房地產(chǎn)、華發(fā)股份也發(fā)行了信用債，發(fā)行總額分別為20億元、17億元、15.8億元。1月短期融資券占比較上月顯著下降，帶動(dòng)信用債平均發(fā)行年限增加至3.48年。

在ABS融資方面，1月發(fā)行規(guī)模為248.2億元，其中CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)44.9%；供應(yīng)鏈ABS占比28.5%；保障房、類REITs占比分別為14.9%、11.6%。

從融資利率來看，1月債券融資平均利率為2.93%，同比下降0.36個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)。信用債平均利率為3.48%，同比上升0.25個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為2.36%，同比下降1.09個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.77個(gè)百分點(diǎn)。整體資金成本下行背景下，房企融資綜合平均利率持續(xù)降低，但1月個(gè)別央國(guó)企、混合所有制企業(yè)發(fā)債拉高了信用債融資成本，因此債券融資平均利率較上個(gè)月略有增加。

典型房企債券發(fā)行方面，蘇州高新發(fā)行金額最高，達(dá)26.2億元，融資成本最低，平均融資利率1.8%。蘇高新、中華企業(yè)的融資成本也較低，分別為1.8%、1.9%。