春節(jié)是中國(guó)最重要的傳統(tǒng)節(jié)日，不僅是家人團(tuán)聚的時(shí)刻，也是人口流動(dòng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要節(jié)點(diǎn)。春節(jié)期間及之后，住房租賃市場(chǎng)會(huì)發(fā)生顯著變化。節(jié)后大量務(wù)工人員返城、職場(chǎng)新人涌入就業(yè)市場(chǎng)，換租需求集中釋放，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)供需兩旺。

近年來(lái)，政策調(diào)整和保租房加速入市也深刻影響著市場(chǎng)格局，使得春節(jié)后的住房租賃市場(chǎng)充滿變數(shù)與機(jī)遇。根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，春節(jié)后首周，核心八城集中式公寓平均租金坪效達(dá)到102.1元/㎡/月，較節(jié)前上漲約1.1%。這一變化主要?dú)w因于“返城季”期間大量人口回流至核心城市，導(dǎo)致住房租賃市場(chǎng)需求回暖。在核心八城中，南京和武漢兩城的租金水平未出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其余六個(gè)城市的集中式公寓租金均有不同程度的上浮，其中成都的租金漲幅最為顯著，約為2.2%，深圳、廣州、上海等一線城市的租金漲幅緊隨其后。

人口流動(dòng)是導(dǎo)致節(jié)后城市租金波動(dòng)的主要原因。依據(jù)春節(jié)后全國(guó)人口遷徙指數(shù)，2月2日至5日為返程高峰，其中2月3日達(dá)到峰值。熱門遷入地排名前10的城市中，前5位均來(lái)自核心8城，這種明顯的人口回流現(xiàn)象極大刺激了租賃市場(chǎng)需求，推動(dòng)租金短期內(nèi)顯著回升，預(yù)計(jì)這一態(tài)勢(shì)將延續(xù)至3月份。盡管節(jié)后復(fù)工首周的出租率數(shù)據(jù)尚未呈現(xiàn)出明顯波動(dòng)，但租客的關(guān)注熱情高漲，核心八城監(jiān)測(cè)項(xiàng)目春節(jié)后的平均出租率約為90.1%，較節(jié)前微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，整體出租率趨于穩(wěn)定。

單項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)分化，部分項(xiàng)目通過(guò)優(yōu)惠活動(dòng)維持出租熱度。在核心八城重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的1000個(gè)在租項(xiàng)目中，掛牌租金跟節(jié)前相比出現(xiàn)上漲趨勢(shì)的占比約50%，與節(jié)前基本一致的占比20%，剩下30%小幅下調(diào)。出租率方面，超過(guò)六成項(xiàng)目在節(jié)后仍高達(dá)95%以上，僅有17.5%的項(xiàng)目出租率低于90%。高出租率項(xiàng)目通常具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著、產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬、價(jià)格定位精準(zhǔn)、知名品牌商賦能、整體形象良好的特征。例如，萬(wàn)科泊寓位于深圳的南山云城旗艦店，周邊配套設(shè)施完善，生活出行便利度高，戶型大小及格局分布科學(xué)合理，公區(qū)配置豐富多元，還設(shè)有專門用于舉辦市集活動(dòng)的公共場(chǎng)地，對(duì)目標(biāo)客群具有極高的適配度。該門店提前策劃變相降租優(yōu)惠活動(dòng)，有效穩(wěn)定了出租率。

除泊寓?南山云城旗艦店外，壹間公寓、城方公寓等項(xiàng)目也紛紛采取優(yōu)惠策略，提前應(yīng)對(duì)傳統(tǒng)淡季的市場(chǎng)沖擊。例如，壹間公寓?大柏樹店ELITE推出新春秒殺價(jià)活動(dòng)，簽約1年及以上合同可享92折優(yōu)惠；城方公寓?耀華璟耀社區(qū)推出新春鉅惠，指定戶型限時(shí)8折起，并贈(zèng)送品牌家電；窩趣?南洲地鐵站輕社區(qū)推出免房租和購(gòu)物卡補(bǔ)貼活動(dòng)；魔方公寓?錦秋路地鐵站店推出暖春租房和新春探親房活動(dòng)，提供租金全免或免費(fèi)入住探親房等優(yōu)惠。

企業(yè)層面也在積極推動(dòng)租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。春節(jié)前夕，眾多運(yùn)營(yíng)商從企業(yè)戰(zhàn)略層面實(shí)施全國(guó)范圍內(nèi)的積極布局，推出一系列涵蓋免租、降租（折扣）、現(xiàn)金補(bǔ)貼以及禮品贈(zèng)送等形式的優(yōu)惠舉措。招商伊敦、金地草莓社區(qū)、融通融寓等企業(yè)在多個(gè)城市推出免租、折扣、現(xiàn)金補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。這些措施有助于搶先在春節(jié)前實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)客戶預(yù)定，以便節(jié)后快速完成轉(zhuǎn)簽，縮短房源空置周期。

隨著春節(jié)假期后返工潮、求職季以及換租需求的相繼而至，住房租賃市場(chǎng)的活躍度將顯著提升，特別是在就業(yè)市場(chǎng)繁榮的一線城市。供應(yīng)端推出的一系列優(yōu)惠措施將進(jìn)一步促進(jìn)租賃需求的集中釋放，預(yù)計(jì)在2月和3月，市場(chǎng)將迎來(lái)小陽(yáng)春。出租率有望呈現(xiàn)波動(dòng)上揚(yáng)的趨勢(shì)，租金受預(yù)期持續(xù)上漲的影響，即便存在折扣刺激，仍具備上浮空間。對(duì)于租客而言，節(jié)后供應(yīng)端同步回升，加劇了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，提供了爭(zhēng)取更為有利租賃條件的機(jī)會(huì)。