頭部國央企競逐優(yōu)質(zhì)地塊，土地溢價率創(chuàng)近三年新高重點城市熱度顯著

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2025-02-18 09:00:22 新浪

頭部國央企競逐優(yōu)質(zhì)地塊。受春節(jié)影響，2025年1月土地市場交易規(guī)模出現(xiàn)季節(jié)性下降。但北京、杭州、深圳等地的高溢價地塊推動平均溢價率升至8.7%，比上個月增加了4.7個百分點。

重點城市的熱度明顯高于全國平均水平，1月份重點30城的平均溢價率為15.3%。從拿地房企來看，一二線城市13宗高溢價含宅地塊中，8宗被規(guī)模國央企拿下，5宗落入民企手中。頭部國央企在全國范圍內(nèi)競地，而中小民企則傾向于本土作戰(zhàn)。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，市場通過“以質(zhì)換量”實現(xiàn)了溢價率近三年新高，低總價和小體量地塊更易拍出高溢價。例如，北京海淀朱房29號和30號地塊在1月2日同日開拍，29號地塊經(jīng)過170輪報價被華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；30號地塊經(jīng)過247輪報價由廈門建發(fā)以90.4億元摘得，溢價率25%。深圳龍崗區(qū)地塊在1月16日經(jīng)過246輪競價后，由中海以30.65億元競得，溢價率70.37%。杭州蕭山兩宗優(yōu)質(zhì)地塊分別被杭州濱江和浙江中冠競得，溢價率分別為61.91%和45.91%。1月24日，杭州拱墅區(qū)湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競價，最終以54.56億成交，溢價率71.25%，成為杭州新單價地王。

這些高溢價地塊通常具備地理位置優(yōu)越、配套成熟、盈利空間大等優(yōu)勢。如成都成華區(qū)和青羊區(qū)的地塊，地理位置優(yōu)越且區(qū)域存量壓力小，分別以51.1%和24.4%的溢價率成交。杭州多宗高溢價地塊也因交通便利、配套完善而受到追捧。南京鼓樓區(qū)的NO.2024G96地塊兼具位置好、體量小、密度低、盈利空間大等優(yōu)勢，以16.24%溢價率成交。上海松江地塊容積率僅有1.01，預(yù)計建成純別墅類社區(qū)。深圳龍崗大運(yùn)地塊周邊項目二手房價較高，去化難度低。北京海淀區(qū)的兩宗地也具備位置好、配套齊全、價差大等關(guān)鍵優(yōu)勢。

2025年1月整體溢價率表現(xiàn)突出，創(chuàng)2022年以來新高。這主要源于中小規(guī)模宅地占比提升，平均容積率降至2.0的歷史低位。政策端通過低密導(dǎo)向嚴(yán)控低質(zhì)用地，推動行業(yè)向“品質(zhì)化開發(fā)”轉(zhuǎn)型。未來，核心城市供地信心穩(wěn)定回升，以及持續(xù)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，“低總價、低密度、確定性高”的地塊將成為主流。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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頭部國央企競逐優(yōu)質(zhì)地塊，土地溢價率創(chuàng)近三年新高 重點城市熱度顯著

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