爛尾28年的巨人大廈終于迎來了新的進(jìn)展。珠海市近日公布了“巨人大廈改造提升及公共停車場項(xiàng)目”等四個(gè)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目的備案信息，總投資55.48億元，均由正方集團(tuán)實(shí)施。其中，巨人大廈的改造尤為引人關(guān)注。

這座位于珠海的知名建筑于1992年規(guī)劃，1997年停工，至今已爛尾28年。2021年，正方盛世拍下該項(xiàng)目。根據(jù)公示，巨人大廈改造總投資16.67億元，計(jì)容建筑面積157400平方米，新增1537個(gè)公共停車位。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年10月正式開工，2029年12月完工。

近年來，珠海已盤活多個(gè)爛尾項(xiàng)目，包括中城建大廈和恒天國際大廈等，這些項(xiàng)目大多因原開發(fā)商資金鏈斷裂而成為爛尾樓。巨人大廈的土地使用權(quán)只剩約18年，土地用途為辦公，用地面積約2.9萬平方米。

1992年，史玉柱在珠海創(chuàng)立巨人集團(tuán)，計(jì)劃建造18層的集團(tuán)總部——巨人大廈。后來項(xiàng)目不斷加碼至78層，預(yù)算也從2億元飆升至12億元。1997年項(xiàng)目停工，僅完成地下三層和地上兩層。復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系與高額的土地出讓金欠款使巨人大廈成為“燙手山芋”。

巨人大廈四周設(shè)有圍擋，部分用作廢品回收站，部分空地作為駕校停車場。因長期閑置及養(yǎng)護(hù)不足，地基基礎(chǔ)及承載構(gòu)件受損，房屋安全無法確保，未來能否在原基礎(chǔ)上續(xù)建存疑。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2019年，珠海市香洲區(qū)成立爛尾樓整治專項(xiàng)小組，區(qū)屬國企珠海正方集團(tuán)牽頭介入。經(jīng)過一年半的努力，正方集團(tuán)完成了權(quán)益梳理，并聯(lián)合賽納置業(yè)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司合資成立正方盛世，以4.02億元拍下項(xiàng)目。

盡管巨人大廈迎來重生契機(jī)，但挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻。項(xiàng)目剩余土地使用年限短，且60%面積需自持，運(yùn)營壓力巨大。正方盛世計(jì)劃將其改造為綜合體，新增1537個(gè)公共停車位，并整合物業(yè)租賃、充電樁等多元收益。

具體來看，中城建大廈于2013年開工建設(shè)，2017年上半年起停工爛尾。2022年7月，前海人壽保險(xiǎn)公司通過拍賣以1.9億元競得該項(xiàng)目，2024年更名為中城建大廈并復(fù)工。恒天國際大廈前身為大洲大廈，改造前已爛尾超15年。2011年澳門恒和集團(tuán)接手后改名恒天國際大廈，2017年對(duì)外發(fā)售，但之后再次陷入停滯，項(xiàng)目去年復(fù)工，目前低層部分的幕墻已基本裝好。

珠海還有部分停工多年的爛尾項(xiàng)目，如華融時(shí)代廣場。項(xiàng)目原名金山時(shí)代廣場，1992年動(dòng)工，1995年建到主樓5層后停工。2006年復(fù)工，2008年封頂后停工，2012年被盤活，2016年又因金山房產(chǎn)資金鏈斷裂和債務(wù)糾紛再次停工。

地方的爛尾項(xiàng)目能否盤活以及有無企業(yè)接盤，最核心因素在于項(xiàng)目本身的價(jià)值潛力和接盤后的盈利預(yù)期。地理位置優(yōu)越、市場需求旺盛的項(xiàng)目對(duì)企業(yè)吸引力更大。