住建部門回應物業(yè)費熱點問題空置房也要交物業(yè)費

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2025-02-19 15:29:49 襄陽市政府

住建部門回應物業(yè)費熱點問題。一些業(yè)主買了房但沒有入住，卻收到了物業(yè)催交物業(yè)費的通知，這讓很多人感到困惑：房子都沒住人，為什么還要交物業(yè)費？空置房物業(yè)費該不該交，該怎么交？

物業(yè)費是指提供物業(yè)服務的物業(yè)公司根據物業(yè)服務合同向接受物業(yè)服務的業(yè)主收取的費用。這筆錢主要用于小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護等。即使沒有裝修入住，只要辦理了房屋接收手續(xù)，仍需繳納物業(yè)費。因為小區(qū)的電梯需要運行，公共綠化需要維護，安保人員需要值班，保潔人員需要打掃衛(wèi)生，這些服務不會因為你沒有入住而取消。

因此，只要房子從開發(fā)商手中交到了購房者手中，無論是否空置，物業(yè)公司都需要履行合同約定的服務內容，業(yè)主也需要支付物業(yè)費。

有些業(yè)主認為自己沒有入住，沒有享受物業(yè)服務，不應該交物業(yè)費。實際上，小區(qū)的電梯、監(jiān)控、路燈、綠化等都是公共資源，屬于全體業(yè)主所有。即使房子空著，這些服務依然在正常提供，業(yè)主的房子也因這些服務而受益，比如小區(qū)環(huán)境更好了。

法律上也有明確規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。即使未接受或無需接受相關物業(yè)服務，也不能拒絕支付物業(yè)費。如果業(yè)主逾期不支付，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)公司可以提起訴訟或者申請仲裁。同時，物業(yè)公司不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

雖然法律規(guī)定空置房也需交物業(yè)費，但一些地方出臺了相應的減免政策。以襄陽為例，當?shù)匾?guī)定房屋交付后一年內無人入住的，空置期間業(yè)主承擔70%的物業(yè)服務費。如果超過一年，則按正常物業(yè)標準收費。類似的政策在貴州、河南等地也有，但各地的具體規(guī)定不同，需要根據實際情況自行制定。

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