重磅！大規(guī)?！笆盏亍毙袆觼砹?多地啟動專項債收購存量土地

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2025-02-20 14:48:21 新浪財經(jīng)

大規(guī)?！笆盏亍毙袆觼砹?多地啟動專項債收購存量土地。廣東和北京率先開啟了2025年的專項債收購存量土地行動，預(yù)計更多省市將陸續(xù)加入這一行列。2月份以來，廣東省內(nèi)多地密集發(fā)布擬回購存量閑置土地的公示，涉及15個城市、161宗土地，用地面積達(dá)684.4萬平方米，收儲金額為353.7億元。其中，惠州的收儲資金規(guī)模最大，達(dá)到127億元，珠海次之，為66億元。

這是地方政府首次大規(guī)模披露土地收儲情況。2月18日，北京發(fā)行了一批地方政府債券，包括101億元一般債券和462.9億元專項債券，主要用于棚戶區(qū)改造、城中村改造和土地儲備等領(lǐng)域。這批專項債中，用于土地儲備的資金規(guī)模為116.87億元，將用于多個項目，如舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)環(huán)境整治土地一級開發(fā)項目等。

李宇嘉表示，專項債實施“負(fù)面清單”制下，各地能申請的領(lǐng)域非常多，土地收儲也在爭取這部分資金。地方積極性很高，一方面幫助企業(yè)盤活沉淀的土地，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，鼓勵企業(yè)再投資；另一方面，從源頭上推動房地產(chǎn)去庫存。

春節(jié)過后，廣東多地公示了2025年第一批土地儲備領(lǐng)域申報地方政府專項債券項目的用地名單?；葜萦媱澇赓Y127.52億元收回46宗國有建設(shè)用地土地使用權(quán)，土地面積合計226.44萬平方米。這些地塊主要由地方國企通過土地招拍掛等形式獲得。珠海則計劃通過專項債券資金收儲14宗地塊，擬收儲價格為66.5億元，地塊總面積41.5萬平方米，此舉將直接削減潛在庫存壓力。

在已公示回收的項目地塊中，住宅用地占比超過50%，商辦用地占比超30%。各地塊成交時間集中在2020至2024年間，占比超過80%。被回收的土地可經(jīng)過調(diào)規(guī)再度出讓，并非僅用于保障房開發(fā)建設(shè)，地方政府較大程度上可以不被租金收益率與回收成本之間的矛盾影響。

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